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4月份,全市二手房網籤4027套,均價爲7339元/平方米,環比略微上漲。
4月,東莞二手樓市儘管成交量有所下降,但依然保持交投活躍狀態,價格也持續上漲。
據金信聯行監測,4月,東莞全市二手房網籤大約47.7萬平方米,合計4027套,套數環比減少9.2%,但依然保持4000套的高位水平,交投活躍。4月全市二手房在售均價爲7339元/平方米,環比上漲1.9%。同時,合富置業的成交數據也顯示,4月二手房成交均價環比略微上漲。
4月二手房網籤4027套
據金信聯行監測東莞市房產公衆信息網的數據顯示,4月,東莞全市二手房網上籤約4027套,總量環比減少9.2%,總面積爲477390.46平方米,成交總金額爲170964.48萬元。
4月成交前三位的區域爲樟木頭、常平、南城。市區中南城最爲活躍,成交量爲440套,鎮區中樟木頭最爲活躍,成交量爲601套,常平排全市第二,成交480套。
對比3月,4月市區中南城區以7.8%的增幅超越東城區,佔據第三位。東城以408套居第四。鎮區中寮步和黃江成交大增,成爲4月東莞新的熱點區域,成交量分別爲171和128套。
今年前4個月較之於去年同期,東莞二手房網籤量月度波動十分明顯。今年1月份二手房市場延續了去年年末火熱的市場情緒並一度達到去年以來的最高值,成交達到3529套。而2月受春節假期影響明顯,市場暫時休眠,跌至1268套。進入3月,市場迅速復甦,成交又創新高,飆升至4397套。
4月份網籤又有所下滑,回落至4027套。金信聯行市場部經理羅平說,受“清明不置業”觀念影響,部分置業者保持等待狀態,將買房計劃延後進行;同時,由於受新“國五條”影響,擔心置業成本增加,所以市場需求提前在3月釋放。
不過,4月成交突破4000套,依然是相當活躍的成交水平,說明買賣雙方趨於理性,買家看好後市,持續入市。
房價持續上漲
據金信聯行統計,4月,東莞二手房累計掛牌總量爲127638套,環比增加26.6%。
數據顯示,今年前4個月,東莞二手房的掛牌量呈現出明顯的“V”型走勢。今年1月,市場供需兩旺,房源庫存爲108903套。2月,受春節假期因素,掛牌量一路走低,減少到91741套的低位。3月,二手房市場在政策收緊的環境下,爲規避風險而放量出貨的心態使得掛牌量迅速增加,庫存量恢復到100822套。3月市場需求旺盛,刺激二手業主放盤,4月掛牌總量猛增了26816套,飆升26.6%。
由於陰陽合同的影響,網籤數據上的成交價往往不能反映真實價格水平,而掛牌均價反倒更貼近市場狀況。據金信聯行統計全市數據,4月掛牌均價爲7339元/平方米,環比略升1.9%。
自去年9月以來,掛牌均價一直呈持續上升的態勢。分析人士稱,儘管國家有調控政策,但受一手房庫存走低、市場需求等因素影響,二手房價總體上升的態勢應該會維持一段時間。
從合富置業的成交數據來看,4月二手房成交均價環比上漲0.5%。