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國家統計局公佈的最新數據顯示,儘管4月份漲幅趨緩,但國內大中城市房價已連續11個月環比上漲。與此同時,最近一個月以來降息浪潮席捲全球,使得人民幣持續升值、熱錢流入中國的壓力繼續加大。房價上漲、人民幣堅挺以及全球性降息,讓覬覦進入中國樓市套利的熱錢虎視眈眈。
在熱錢趨勢性流入的情況下,熱錢流向何方受到關注。由於股市表現不佳,連續11個月環比上漲的房地產市場對於熱錢的吸引力依然不小。
對此,國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀認爲,儘管4月份70個大中城市房價上漲勢頭有所緩和,但受前期房價上漲慣性作用的影響,房價上漲的城市個數還比較多,房價上漲預期尚未根本解除。
從海外資本市場反應和國內固定資產投資數據觀察,熱錢和外資對進入中國房地產市場的興趣仍然不小。調查發現,一季度熱錢流進的依舊是一線城市的房地產,熱錢依舊對從房地產投機中獲利有信心。
記者瞭解到,近期香港股市中內地房地產股票反彈迅猛,碧桂園、SOHO中國、遠洋地產、綠城中國等上市公司股價均大漲。目前國內的樓市調控政策雖然讓地產企業在內地上市融資很困難,但如果在香港上市,就有了上市公司地位和海外融資平臺。據瞭解,今年至少有6家內地房企準備在港上市,在這些內地房企背後,麥格理、摩根士丹利、瑞銀等國際知名投行起了很大的推動作用,這也顯示國際資本對中國樓市仍有較大興趣。
儘管今年以來國內樓市調控再次全面升級,在一定程度上打擊了房價上漲預期,但仍需警惕熱錢通過各種渠道和手段低調蟄伏於樓市。
建行高級金融專家趙慶明認爲,央行應該在全球降息浪潮中加大應對力度。復旦大學經濟學院副院長孫立堅認爲,中國的降息窗口也將打開。受訪專家認爲,控制熱錢流入我國的速度和規模,切斷它們蟄伏於樓市的通道,關鍵還是管理人民幣升值預期,以及加強對於貿易等可能涉及資金流入流出渠道的全面監管。
文/新華社記者楊毅沉
(據新華社北京5月20日專電)