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@華西都市報:
根據中成房業數據,4月份成都市住宅成交31267套、面積307.5萬平米,環比分別下降12%、12%,同比去年增長32%、34%。據國家統計局5月18日發佈的最新數據顯示,4月份成都新建商品住宅價格同比上漲5.4%,環比上漲1.8%。
4月29日,成都南三環某項目開盤,首批次330套房源,遭到了2600多人搶購。據開發商透露,該項目開盤僅2小時首批次330套房源就被銷售一空,勁銷3億元人民幣。據悉,項目二批次房源將在5月份開盤,漲價已在開發商計劃之中。
記者調查發現,由於3、4月份各大樓盤延續了較好的銷售態勢,新開樓盤普遍有小幅漲價。國家統計局最新數據也顯示,4月份成都新建商品住宅價格同比上漲5.4%,環比上漲1.8%,同比和環比漲幅較3月份進一步擴大。成都房價平穩4月環比漲1.8%
根據中成房業數據,4月份成都市住宅成交31267套、面積爲307.5萬平米,雖然環比3月分別下降12%、12%,但是同比去年仍然增長32%、34%。3月份由於“新國五條”新政的出臺,造成部分恐慌性購房,因此3月的高點短時間內難以打破。
在3、4月連續的良好銷售業績面前,許多樓盤紛紛醞釀漲價。記者在犀浦走訪時發現,該區域內一樓盤3月份開盤時價格還在5200元/平米,到了4月份價格已經攀升到5500元/平米,每個平方漲了300元。
樓盤漲價直接反映在數據上,據國家統計局5月18日發佈的最新數據顯示,4月份成都新建商品住宅價格同比上漲5.4%,環比上漲1.8%,同比和環比漲幅較3月份進一步擴大。4月成都二手住宅價格同比上漲2.8%,這是連續第4個月上漲,漲幅較3月份提高1.3個百分點。環比上漲0.6%。
不過,記者從國家統計局網站了解到,4月70個大中城市中,價格下降的城市有2個,持平的城市有1個,上漲的城市有67個。環比價格上漲的城市中,最高漲幅爲2.1%。在所有70個大中城市中,成都房價漲幅相對偏小,房價繼續保持平穩態勢。
本月初中國指數研究院發佈的4月份的全國百城住宅房價報告也顯示,4月份全國100個城市(新建)住宅平均價格爲10098元/平方米,環比3月上漲1%,這也成爲自2012年6月連續第11個月環比上漲。另外,在100個城市中有76個城市環比上漲,24個城市環比下跌。成都房價環比上漲在1%—2%之間,房價漲幅屬於中等偏下水平。業內仍看漲成都樣本均價7934元/平米
同樣是中國指數研究院發佈的“百城價格指數”顯示,4月成都新建住宅價格樣本均價爲7934元/平米,較3月每平米增長117元;成都主城區二手住宅樣本均價爲9894元/平米,較3月每平米增長6元。不過這一系列樣本數據只是抽樣調查,並不能準確到全城平均房價。
對於“新國五條”後房價走勢,近日業內人士在成都參加“國五條後的成都樓市機會”的論壇時表示,按照目前的趨勢,成都房價還會漲,具體上漲的空間還要看政府相關政策的出臺,“如果限購政策再加碼,或政府提供更多低價房,成都房價上漲的空間會大一些,因爲低價房能夠滿足一部分市場需求。如果低價房更少,那上漲空間更小。”
對於平均房價,任志強認爲平均值是最容易誤導民衆的,“按照國際慣例,統計房價應該按照中位數而不是平均數統計,具體包括三個中位數:人均可支配收入中位數、房價中位數、房屋居住面積中位數,而不是平均數,單純計算平均價格是不科學的。”穩房價仍是主旋律後市大漲可能性不大
中指數研究院則分析認爲,國五條後房價雖然仍有所上漲,但是觀察十大城市二手房價格可以發現,環比漲幅已經明顯縮小,杭州則再度出現下跌。展望未來,房價上漲過快的城市仍存在調控政策加碼風險,因此市場預期較爲複雜,不同城市的住宅市場將進一步分化。
業內普遍認爲,儘管4月份70個大中城市房價上漲城市個數依然較多,但是上漲勢頭已經有所緩和,主要是受前期房價上漲慣性作用的影響,上漲城市個數依然較多。
在華西城市與房產研究院首席研究員溫利陽看來,今年房企仍將以消化庫存爲主,目前成都的庫存量按照目前的消化速度大概需要兩三年時間,開發商仍將以出貨爲主。目前市場熱銷的樓盤都是剛需項目,在“國五條”之後的銷售火爆只是此前市場的延續,在“國五條”的壓力下,開發商對市場困難都有充分的估計,部分“低開高走”項目只是屬於階段性的營銷手段,市場缺少真正上漲的動力。
華西都市報記者鄒宇
觀點觀察十大城市二手房價格可以發現,環比漲幅明顯縮小。房價上漲過快的城市仍存在調控政策加碼風險,因此市場預期較爲複雜,不同城市的住宅市場將進一步分化。 ——中指院今年房企仍將以消化庫存爲主,目前成都的庫存量按照目前的消化速度大概需要兩三年時間,開發商仍將以出貨爲主。 ——溫利陽