我們把視線轉向樓市。如果說在股市大跌的背後，隱約可見投資者對於實體經濟的擔心的話，那麼在溫州，實體經濟的下滑，則已經讓這裏的樓市感到了陣陣寒意。素以“炒房”而著稱的浙江溫州，作爲中國樓市裏的一個風向標。在一度領漲全國房價之後，卻迎來了連續十幾個月的領跌。

　　溫州：昔日領漲而今領跌樓市風光不再

　　2012年初以來，溫州一直是全國70個大中城市中房價領跌的城市，甚至在今年4月份更是成爲了70個大中城市中，唯一一個二手住宅價格環比下降的城市，尤其是那些曾經風光一時的豪宅，簡直成了漲得越高、跌得越狠，那麼究竟是什麼原因導致溫州的樓市如此跌跌不休呢？爲此，我們的記者專門趕到了溫州。

　　溫州：當年炒房很瘋狂房號能賣幾十萬

　　秦曉雲是溫州一家房產中介的負責人，從事房產中介行業多年的她，目睹了溫州樓市近10年間的變遷。秦曉雲告訴記者，在她剛剛入行的2004年，溫州樓市炒作的現象已經十分明顯。很多新開樓盤，開盤之後，即遭到爆炒。秦曉雲向記者展示了她曾經跟蹤過的溫州某樓盤的二手房交易記錄，從第一期開盤開始，短短兩三個月的時間，二手房市場的價格已經從加價幾萬，到幾十萬。

　　溫州某房產中介加盟店店長秦曉雲：我覺得原始記錄上其實挺有意思，體現當年溫州人瘋狂炒房瘋狂盈利的現象。04年只是一個縮影，08、09年更爲瘋狂。

　　隨着房價的持續上漲，越來越多的溫州人將房子作爲投資品，越來越多的炒作資本進入樓市。炒作的介入，進一步推高了樓價，這種效應在09、10年的時候達到頂峯。一時間，大家對房子趨之若鶩，新樓盤開盤即售罄的場景接連上演。甚至只是一個購房資格，都會在短時間內得到爆炒。溫州大學房地產研究中心研究員陳鴻，用“瘋狂”兩個字來形容溫州炒房高峯時情況。

　　溫州大學房地產研究所研究員陳鴻：瘋狂到什麼程度，一個號，一個樓盤開盤的順序號都可以在一個小時之內爆炒到，價值一分錢不值的，爆炒到30萬、50萬，甚至都有成交，那麼這個市場是瘋掉了。

　　記者在採訪中瞭解到，2006年，溫州市區住宅銷售均價爲每平米8000元左右，2010年已上漲爲每平米25000元，5年內溫州房價上漲超過200%。而在樓市火爆時期，溫州幾乎所有的企業都直接或間接涉足房地產投資，一些企業主甚至聯合起來投資房地產開發。

　　溫州朗兆房產專業機構董事長葉維堅告訴記者：房地產原來是非常一個暴利的行業，大家都抱團進入房地產的開發，其實溫州房地產走高，也由於溫州工業資本的進入，不斷推高了地價，使得價格創造了比較高的價格以後，脫離了真正的需求。

　　溫州房價領跌全國標誌性豪宅從最高價回落近半

　　就在2010年，當溫州樓市在炒作資本的推動下開足馬力一路狂飆之時，一腳不期而至的急剎車，不僅讓溫州樓價的躥升戛然而止，而且還讓它在隨後進入了延續至今的下行通道。這就是樓市的宏觀調控。那麼調控的威力到底有多大？我們不妨先去看幾個曾經的標誌性樓盤。

　　2011年下半年，一度火爆的溫州樓市開始逐步降溫，到2012年，房價出現明顯下降。鹿城廣場，是溫州標誌性的豪宅項目。這個位於甌江邊的樓盤，開盤均價在4萬左右。2011年樓市火爆時，鹿城廣場的二手房價格曾高達每平米8、9萬元，而現在價格又跌回了開盤時的起點。

　　溫州某房產中介加盟店

　　王輔興告訴記者：鹿城廣場，也叫錦玉園，當時市場高位的時候掛牌價已經掛到了8萬多，將近9萬，成交據瞭解7萬多，7萬5以上有成交的。後來市場發生變化的時候，價格跌下來，大部分掛牌價都在5萬多，成交大概在4萬6左右，4萬2、3。

　　價格大跌的並不只是鹿城廣場，那些曾因爆炒而一度大漲的樓盤，例如香緹半島、京都城等項目，最近價格也都大幅回落。