記者在暗訪中與香緹半島小區的保安交談中聽到：現在這裏(香緹半島)的房子比開盤的時候，賣的便宜，開盤的時候炒到5萬多，5萬多6萬，現在3萬左右。

　　而在京都城小區外，某中介工作人員也表示：(京都城)價格兩萬四五，價格兩萬五上下，均價，(比原來低了吧？)低很多了，以前4萬多，5萬多都有。

　　而今年溫州幾個新開樓盤，定價也趨於理性。像綠城海棠灣、萬科瓏庭幾個項目，前期開盤多在2萬7、8，現在已經降到2萬2左右。不少業內人士表示，從去年到現在，整個溫州樓市都處在一個去泡沫化的過程中。

　　專家：2012是“逃命年”溫州樓市已擠掉四成泡沫

　　溫州大學房地產研究所研究員陳鴻：2012年本身溫州整個房價，泡沫擠掉了大約是35-40%，這樣的房價已經擠掉，到了今年，同比這兩年，相比又擠去了10%左右的泡沫。實際上去年一年就是逃命年，到今年上半年，實際上所有在溫州有項目的這些公司來講，就是逃命，以價換量。

　　溫州樓市：以價換量回籠資金大戶型拼套產品滯銷

　　從去年到現在，溫州房價一直是領跌全國，可是這樣的領跌很有可能還要延續下去，因爲據溫州市物價局的統計，今年，溫州市區新建商品住宅的供應量可能會達到160萬平方米，是去年溫州市區新建商品住宅銷售量的2.4倍，是銷售最高峯2009年銷售量的1.5倍。有專家預測說，需要約29個月也就是兩年多才能基本消除這些庫存。那麼，高價買地的開發商如何才能把房子賣出去呢？繼續來看報道。

　　葉維堅在溫州樓市摸爬滾打了多年，他告訴記者，在限購政策出臺之前，大戶型的高端樓盤在溫州非常走俏，可如今，這些項目由於總價太高，樓盤銷售紛紛受阻。爲此開發商不得不以價換量，來回籠資金。

　　溫州朗兆房產專業機構董事長葉維堅告訴記者：高地價拿過來的這些開發公司，一定是割血拋售，以量來定價格，其實12年的時候，比如說置信原墅，當時的全國地王，3萬7的樓面價格，他就是以價換量走的，虧的走的。

　　置信原墅是溫州的一個典型高端豪宅項目，2010年這一樓盤以每平米3.7萬元的樓面價成爲了當時的全國地王。當時市場預期，它的開盤價至少在每平米7萬到8萬元左右。而去年5月，該項目最終開盤時，售價僅高出樓面價1萬元左右。儘管如此，但置信原墅至少比較成功地實現了以價換量的目標。而溫州的另一個大戶型高端樓盤公園大地，就沒有這樣幸運了，儘管公園大地的位置和環境都不錯，但由於房源多爲雙套拼甚至三套拼的大戶型，多產權和高總價成爲了其“致命傷”。從2011年首次開盤至今，雖經多次降價，依然銷售不暢。

　　溫州朗兆房產專業機構董事長葉維堅說：現在在這樣的市場情況下，它沒有辦法，把它剪開來賣。三套拼，等於是270來平方的，現在剪開來，比如說90平方一套，180平房一套，當然，一剪的話，戶型就一塌糊塗了。現在還在很艱難地賣。當然價格也下來了。

　　記者在採訪中瞭解到，目前溫州房地產市場以剛需爲主，市場成交的多爲小戶型、低總價的房源，而那些大面積的、特別是拼套戶型的房源，則因爲高昂的總價或限購政策而成爲了難賣的滯銷貨。

　　綠城海棠灣售樓處工作人員：我們這個戶型都是大戶型的，這一棟是258方的，這個是210的，還有一個我們主要的問題在我們是兩個產權證的，比較難操作，對資金壓力考慮比較大。一般沒什麼經濟實力的話，也沒辦法買。所以說我們銷售阻力就比較大了，如果一個證的話，早就沒有了。

　　專家：製造業不景氣致溫州樓市購買力下降

　　很多人認爲，溫州房價大跌是因爲樓市調控，是炒房者紛紛撤離導致的。但也有人認爲，這是實體經濟衰退和居民購買力下降的表現。那麼到底是什麼原因導致溫州樓市不斷下滑呢？一起來聽聽專家的看法。

　　溫州市委黨校研究員王健表示：過去的房價是高的，就單從性價比來說，溫州的房價本身就屬於虛高的，所以他現在進行價格的下降，或者我們叫回歸，這都是一個合理的選擇，也是一個市場的選擇。

　　王健分析，溫州房價迴歸理性一方面是樓市調控的結果，同時也與溫州近年來的經濟運行形勢密切相關。溫州市經信委的數據顯示，2012年1至11月，溫州規模以上企業共虧損15.93億元，同比上升68.4%。所監測的15個行業中的855家重點企業，有10個行業出現了利潤負增長。而中小企業比較集中的服裝、製鞋、眼鏡、打火機等勞動密集型行業，則因爲近年來勞動力成本的持續上升，使得企業利潤率進一步下降。

　　溫州特靈輕工董事長李建江告訴記者：今年溫州來講，整個製造業企業明顯的，盈利能力非常差。主要的原因就是，我們的勞動成本比較高，去年和今年，作爲溫州傳統制造業來講，至少勞動成本漲了15%以上。勞動成本高主要是我們整個溫州的產業結構有問題，因爲很多的產業還是比較低端，

　　李建江的公司既從事打火機制造，同時也涉足房地產開發。他表示，溫州樓市與當地製造業密切相關，製造業不景氣不僅導致居民購買房地產的意願和能力雙雙下降，而且由於很多企業投資房地產的資金也都來自於製造業，或是通過抵押企業資產從民間和金融機構借貸獲得，因此，製造業資金鍊緊張，勢必也一定會波及樓市。

　　溫州朗兆房產專業機構董事長葉維堅表示：由於借貸危機以後，溫州的工業企業可能也陷入一個比較困難的狀況。房地產的投資，現在做工業企業的基本上撤退出來。從消費層面來講的話，由於經濟不景氣，所以也抑制了這種高端消費。

　　(來源:CCTV)