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天津北方網訊:進入5、6月份,雖然新區的二手房市場整體進入到了淡季,成交情況略顯低迷,但是處於新區黃金位置的學區房卻完全沒有受到影響,反而呈現出量價雙升的情勢,成了二手房市場中炙手可熱的“香餑餑”。業內人士認爲,擁有稀缺優質教育資源是學區房一路走高的重要原因,租售前景的看好也讓不少購房者在面對學區房時選擇了“該出手時就出手”。
核心區學區房變緊俏
“現在進入門店諮詢的客戶中,有一半以上都是諮詢學區房的,一些學區房小區的房源一掛出去,只要價格不太高,幾乎都能夠在很短時間內實現成交。”萬業源中介某門店工作人員介紹,5、6月份,濱海新區二手房市場進入了淡季,萬業源幾十家門店的月成交量大約僅爲70至80套左右,和3月份成交300套的“爆棚”情況相比自然不可同日而語。雖然整體低迷,但是學區房卻呈現出了不同的熱銷局面,特別是一些黃金地段的學區房價格,更是有了較大的升幅。
“3月末開發區學區進行了重新調整後,不少房源的價格逐漸出現了變化,有的學區房每平方米價格漲了1500元,而一些被劃出重點學區的房源價格則出現了明顯‘跳水’。”萬業源工作人員李先生介紹,匯泉園、雅園、翠亨村等學區房價格出現走高,目前價格每平方米可以達到15000元至16000元,相比之前有千元左右的漲幅。雖然價格明顯上漲,但是熱點區域學區房仍然熱度不減,成爲不少購房者首選。
“進入6月份,我們公司幾家門店的總成交量約爲20餘套,其中三分之一都是學區房成交。”我愛我家中介區域總經理王先生介紹,和開發區黃金區域學區房價格動輒15000至16000元每平方米的高價相比,塘沽新村區域的學區房價格要顯得更加“親民”一些,目前根據房源情況不同,新村附近學區房價格大約在12000元至14000元每平方米。王先生說,進入7月份之後,學區房成交情況將進一步升溫,成交量和價格有望進一步提升,成爲除了婚房之外,剛性需求最大的釋放點。
二手房業內人士認爲,爲了讓孩子擁有更好的學習環境和成長環境,如今的家長紛紛擇校而居,這也讓濱海新區核心區的學區房價格一路走高,在市場整體低迷的情況下也能夠實現“逆生長”。同時,學區內二手房有戶型小、總價相對較低等優勢,既可以作爲房產投資,又可以用於教育投資的雙重屬性更使得學區房成爲稀缺資源,受到購房者的追捧。除了二手學區房市場成交火爆,一些擁有優質教育資源的新建小區也以教育配套爲賣點,賺足了眼球。
畢業季兩室房源受歡迎
6月份,隨着畢業生的逐漸離校,大學生開始成爲濱海新區租房市場上的主角。雖然租房價格依然平穩,並沒有隨着畢業生租房潮的到來而漲船高,但是成交量的上揚還是讓不少中介將租賃業務當成未來一段時間的主攻方向。
“近兩個月的租賃成交量約爲200單左右,進入6月份,租賃成交量略有上浮。”我愛我家中介區域總經理王先生介紹,目前剛剛進入畢業季,成交量變化還不大,預計進入7、8月份,市場纔將真正出現畢業租賃潮。目前我愛我家中介已經根據學生租賃特點,增加了熱門房源的網上發佈量,力爭取得更多的潛在客戶。“相比一室、三室戶型,面積70至90平方米的、每月租金價格約爲1700至1900元的兩室戶型最受畢業生的歡迎,兩三個人合租,比較符合大學畢業生的經濟承受能力水平。”和我愛我家的情況類似,大學畢業生也成了萬業源中介租賃客戶的重要來源,交通便利、性價比高的房源最受這部分客戶的青睞。“目前因爲工作變動、就業等原因租房的客戶佔到了總租賃數量的七成,其中一大部分正是即將畢業的大學畢業生。雖然房屋租賃業務成交相對略有提升,但是租賃價格仍然比較平穩,沒有太大的波動。”新報記者付卓凝