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天津北方網訊:樓市調控政策日漸顯效,不僅開發商“挺不住”了,二手房房主也“繃不住”了,老城廂甚至出現13000多元/平方米的特價房。經紀人小周透露:“現在樓市成交低迷,購房人底氣變足了,即使房主‘吐血’降價,房子也不一定能賣出去。”
買家擔心收房產稅不敢出手
“蔣姐,我真的很着急賣房,只要你先給我200萬,咱倆就去辦過戶手續,剩下的30萬可以再談。”上週末,康先生等來了第N位看房人蔣女士,從3月下旬起,康先生幾乎每週末都要爲看房人“端茶倒水”,以求賣房套現。據瞭解,康先生的房子170多平方米,位於老城廂東南角,3月下旬時報價330萬元,目前報價跌至230萬元,每平方米僅13000多元。
看房半小時後,蔣女士離開了,康先生又失望了。“如果我3月份時降5萬元,房子早就出手了,可那時我‘繃着勁’,一分錢不降,現在降了100多萬還是不好出手。”
按說康先生的房子位於市中心地段,13000多元/平方米的單價算低了,爲什麼買家還不動心呢?蔣女士說:“雖然這套房子單價不高,但總價太高,貸款購買月供壓力太大。如果未來開徵房產稅,優質地段的大戶型房源很可能被徵收,我不敢輕易出手。”
“降價急售”房源一週增兩成
走訪發現,目前大幅下調報價的二手房源爲數不少。華苑附近一套82.79平方米的兩室房源,報價僅爲110萬元,由16000多元/平方米降至13000多元/平方米。南開區體育中心附近一套156平方米的房源,報價降至190萬元,單價每平方米降了近4000元。黑牛城道附近某二手房中介門店店長周磊透露:“之前房主牛得很,對於買方、經紀人來說,報價不上調就萬幸了,現在房主‘服軟’了,每天都有不少房主打來電話主動降價。上週,店內‘降價急售’房源增加了20%。”
業內人士分析,房主主動降價,與近期買賣市場活躍度持續下降有關。根據市國土資源和房屋管理局公佈的每日房價顯示,上週本市二手私產住宅日均成交277套,環比下降0.6%。業內人士預計,短期內買賣市場活躍度將維持低位,二手房房主、客戶進入博弈關鍵期,議價空間或繼續加大。(記者姚華)