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昨日,來自北京市房地產交易管理網的數據顯示,上半年,北京市二手住宅成交量爲95244套,較2012年同期上漲70.6%,達到了2012年全年成交的66.3%。其中,國五條在京落地前的3月份,約4.3萬套二手住宅成交,而京版國五條執行後的3個月來,北京實際成交約2.2萬套住宅,二手房交易量呈現出先抑後揚的現象。記者調查發現,即便在一些上世紀90年代初建成的老小區內,在中介掛牌的免稅房仍不足20%,成了市場上的搶手貨。
房價停漲下半年交易趨穩
市住建委最新發布的統計數據顯示,6月份二手住宅網籤成交量約爲9232套,環比上漲了25.85%,但同比仍下跌了32.21%。北京中原地產市場總監張大偉認爲,京版國五條出臺時隔兩個月,購房剛需重新累積,而樓市在今年嚴厲調控下,市場實際表現爲房價停漲,下半年交易將趨於平穩,剛性需求購房支撐着成交持續攀升。
在此情況下,購房人“撿漏兒”的可能性已變得越來越小,而且,新政策執行後的免稅房、少稅房越來越緊俏。
以定福莊區域上世紀90年代初建成的花園閘北里小區爲例,記者登錄鏈家地產、我愛我家、中原地產三大主流中介的房源網站搜索,該小區內免稅或少稅的在售房源,累計只有15套,還不到全部在售房源的20%。
熱銷房源再進博弈期
來自市住建委的統計顯示,上週,北京全市二手住宅網籤總量爲3327套,環比前一週上漲了46.9%。
上週五,王倩給中介打電話想在週末約看三套二手房,可竟然一套都沒看成。她在一家大型中介門店的房源信息中,挑了三套“誠售”、“急售”房——報價155萬元的53平方米一居室、報價160萬元的55平方米兩居室和一套報價140萬元的48平方米一居室。
過了20分鐘,經紀人回覆她,這三套房一套都看不成。140萬元的那套前天剛成交,賣了138萬元;160萬元的免稅兩居室,業主一週內接待了十幾撥看房人,不再讓看了;而155萬元的那套因爲有近30萬元的個稅,業主又不願意讓價,所以改主意不賣了。
馬連道附近一家中介門店的周經理分析,6月末二手房市場交易量走高,本就搶手的免稅、少稅房業主,在接觸了幾撥看房人後,賣房心理預期也有所提高,對買方的態度也有所轉變,一些熱銷房源再次進入博弈期。
新房庫存比年初少1.8萬套
雖然二季度以來成交量由低谷持續走高,但依然處在政策影響下的緩慢恢復期中。從需求結構來看,近郊成交佔比明顯上升,城區佔比減小,表明市場改善性需求受到一定抑制,家庭首套房剛需成交佔比上升。
相比之下,同樣受到國五條政策影響的新房市場,在上半年卻表現爲“先揚後抑”的局面。官方統計顯示,上半年,新建商品住宅(包含保障性住房)成交62295套,同比上漲28.8%。扣除保障房套數後,新建商品住宅成交44904套,上漲了36.2%。商品住宅庫存量爲63641套,比年初時減少約1.8萬套。記者劉宇鑫
(來源:北京日報)