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天津北方網訊:天氣越發炎熱,本週日更是將進入小暑節氣。市民們忙着避暑,樓市也不例外。開發商爲了樓盤銷售量不受天氣影響,爭相躲避。據悉,7月份本市開盤量在20個左右,相比年後幾個月銳減。推盤節奏也逐漸放緩,而避暑樓盤或將脫穎而出成爲市場寵兒。
7月樓市開盤量縮水
7月是樓市中的傳統銷售旺季。據瞭解,本月預計有20個左右的項目開盤。相比上半年,單月的開盤量有所減少。業內表示,這是市場的正常態勢。夏季炎熱,雷雨多,惡劣的天氣使部分購房者推遲置業計劃。
從全市範圍來看,郊區樓市顯現出一定優勢,郊區樓盤體量大、分多期開發,樓盤的庫存量也較大,產品更偏向剛需客羣,所以開發商一直保持着較爲穩定的推盤速度,但並不像年初那般“激進”。而中心城區樓市還是一些“老面孔”在賣力吆喝,由於上半年剛需得到充分釋放,部分市中心高端樓盤銷售情況較好。河西區小白樓某項目營銷分負責人表示:“我們在推盤過程中會考慮項目的節點,確實7、8月份會稍微放慢腳步,把一部分好房源留在金九銀十。”
樓盤加推節奏放緩
進入7月,相較於5、6月份樓盤的頻繁加推,開發商的推盤節奏明顯放緩了許多。譬如6月份某項目一個月內連續2次加推的情況基本絕跡。個別板塊的樓盤項目紛紛進入“避暑”時期。河東區某項目售樓處銷售人員直言“天氣越來越熱,來樓盤看房的人確實有所減少。很多購房者都選在上午自駕過來,天氣太熱,下午樓盤人就比較少了。”而在6月底,某項目開盤現場,不到9點,選房活動便開始了。
據記者從本市多家開發項目處瞭解到,開發商確實有放緩推盤節奏的意圖。但並不是對市場沒有信心,這在一個側面反映出開發商在樓市逐步向上的形勢下,戰略性地推盤,惜售留力備戰金九銀十的心態。
避暑樓盤或成爲市場寵兒
夏季天氣悶熱,一些開發商推遲銷售策略情有可原。而有部分開發商利用自身項目的優勢,搖身一變成爲夏季最受關注的樓盤。在炎熱的環境下,“避暑樓盤”或將成爲市場寵兒。在本市,避暑效果最好的樓盤,像水景房、湖景房、綠色高科技樓盤等,它們不管是從空氣質量還是環境方面來看都是非常好的。此外,夏季城市中心的平均溫度要比郊區高好幾攝氏度,在本市郊區,許多綠色大盤爲炎熱的居住生活帶來了“絲絲涼意”。
專家提醒,打算在夏季置業的購房者,不妨考慮可“避暑”的綠色樓盤,對人們的身體健康十分有益處。王成晴