天津北方網訊：90~100平方米左右的三室戶型、銷售面積控制在90~120平方米的“微墅”、合院形態的雙拼別墅……近一段時間，越來越多的個性化房型、戶型開始出現在濱海新區新房市場上，具有足夠新鮮感吸引眼球的同時，也讓購房者擁有了更多選擇。隨着濱海新區日益成爲衆多品牌開發商的必爭之地，越來越多的新房項目在新區呈現出了“遍地開花”的狀態，衆多項目在新區的“集結”也帶來了競爭的加劇，拼地段、拼園林、拼物業的同時，越來越多的開發商開始將目光轉移到了戶型上，細化購房人羣，打造個性化產品成爲他們爭取更多客戶、在同類項目中實現突圍的法寶。

　　小三室更具功能性

　　一百平方米之內的普通住宅一直被看成是一室、兩室戶型的“地盤”，而隨着越來越多百平方米之內的緊湊型小三室戶型在濱海新區市場上陸續亮相，這種“慣例”被不斷打破，功能性和實用性的升級更讓這種“新晉”戶型普遍受到歡迎，成爲很多購房者的首選。

　　最近將購房當作頭等大事的陳先生有點糾結，經濟情況一般的他一直都將兩室戶型作爲自己的購房目標，但是在跑了多個新品樓盤之後，幾個設計非常好的小三室戶型吸引了他的注意，較高的性價比更是讓他有種“不買就錯過”的感覺。“選擇七八十平方米的兩室戶型能夠減輕我的經濟壓力，但是如果90平方米就能夠買到三室，以後孩子的嬰兒房、父母來了的客房就一步到位都解決了，對於並沒有太多經濟實力換房的我來說，實在太有誘惑力了。”陳先生說，雖然比之前預算增加了好幾萬元，但是他心裏的天平已經開始倒向購買小三室戶型了。“經濟上可能一時會緊張一些，但是從長遠上看，買三室還是更上算的。”陳先生的情況並不是個例，在市場上出現越來越多百平方米三室戶型的情況下，原本只能買兩室戶型的客羣也開始出現了分化，很多以往只能“遙望”三室戶型的客戶只需踮踮腳尖就能夠到變得很低的三室門檻。

　　“目前我們推出的主力房型中，不但有80和85平方米的兩室戶型，還有90平方米的三室兩廳戶型，相比較而言，這種功能性更加突出的戶型更爲適合首次改善型客戶和具有一定經濟基礎的年輕購房羣體。”中建·幸福城項目開發部經理表示，在設計戶型時，主要還是考慮到了提升實用性，雖然由於面積有限，在保證了客廳和主臥具有相對舒適性的面積後，次臥和第三個居室的面積會比較小，舒適性上會打折扣，但是對於很多客戶而言，擁有更多的獨立空間仍然是非常必要的。“比如很多外地來濱海居住的購房者，會考慮到未來父母來同住時需要獨立房間，很多買婚房的購房者也希望在擁有兒童房的同時，能夠留有一個小空間作爲書房或者電腦室。對於經濟實力並不是很突出的普通客戶而言，在100平方米的戶型內就能夠滿足以往需要120至130平方米才能夠實現的居室功能，這種戶型顯然是具有誘惑力的。”同中建·幸福城類似，同樣主打小高層產品的碧桂園·濱海城也推出了面積僅爲94平方米的三室戶型，空間的合理分配和通透方正的戶型設計讓這種產品收到了不少講究性價比的客戶歡迎。

　　除了小高層項目推出了緊湊型小三室戶型外，連一向以大戶型爲主的洋房產品也開始進入到百平方米三室戶型行列。“在我們項目的洋房產品中，有95至97平方米的三室兩廳戶型，這種戶型能夠讓一些經濟實力並不特別雄厚但是又嚮往洋房品質的購房者實現洋房夢想。”世茂英郡市場相關工作人員表示，該項目主要是面向市場上年輕的客戶羣體，因此項目在產品的設計上會有一些緊湊型的產品拿出來，充分滿足功能性、實用性需求的同時，也讓總價得到控制。

　　別墅產品個性足

　　獨棟、雙拼、聯排是別墅產品中的“老三樣”，但是在此基礎上，疊拼別墅類產品的日益增多讓以往動輒千萬的別墅放下了身段，面積縮小、總價大幅降低讓更多人可以做起“別墅夢”，而持續走高端路線的別墅也增加了更多個性，合院式別墅、中式別墅以及通過贈送泊位等增加附加值都成爲很多別墅項目的選擇，差異性的增多讓別墅不再“千房一面”，增加了高端人羣的選擇餘地。

　　和動輒幾百平方米的雙拼、獨棟別墅相比，疊拼類產品的面積顯然要“親民”的多，很多疊拼產品也可以降低至200萬元至300萬元一套的程度。以尚未開盤的中新生態城某別墅項目爲例，其疊拼產品的銷售面積達到了90至120平方米，但是加上豐富的贈送面積後，實際使用面積可以達到170至200平方米。同大戶型洋房產品類似的價格和總價，卻能夠享受到別墅產品的品質，這讓很多購房者感到“實惠”。同該項目類似，位於塘沽的中建濱海壹號也推出了疊拼別墅類產品。

　　“我們的雙拼別墅是合院類型的，每家別墅房型呈現L型，這種設計在外觀上看來更加美觀、辨識性更高，兩個雙拼別墅看起來就像合圍成了一個四合院院落，從實用性上看來，這種戶型在通風性上也會更好。”融創融公館項目一位工作人員介紹，這種類型的雙拼產品在推出後受到了歡迎，目前已經開盤的一期產品已經所剩無多。