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中新網上海8月2日電(記者於俊)據最新發布的“上海房屋租賃指數報告”,申城房屋租金節節攀升,7月份創出今年新高,房租水平已連續37個月上漲。
7月份,上海房屋租賃指數爲1427點,比6月上升15點,環比上漲0.90%,漲幅相比6月擴大0.32個百分點。
申城此番的租金漲勢首先歸功於高端市場。由於今年5、6月以來的境外企業總部的擴容,使得高端租賃需求明顯增多,租金隨之水漲船高。地段好、品質優、裝修精的豪宅市場出現了房源少、租金漲、不議價的現象。
市中心區域內如南京東路、老西門、靜安寺板塊全面上漲。高端住宅租賃指數環比上漲1.13%,漲幅比6月擴大0.57個百分點,罕有地領漲全市。其中1室戶漲幅超過全市整體漲幅1倍多。
與此同時,大量學生畢業來滬求職的租房潮、以及擇校而居的學區房租賃需求等,形成了市場的疊加紅火行情。中端市場租賃指數環比上漲0.93%,漲幅比6月擴大0.30個百分點。其中,2室上漲0.94%、3室上漲0.92%。
房租的連續普遍上漲,使得在滬“寄人籬下”者的生活成本越來越高,高企的房租對低收入人羣的影響更大。市中心區的低端市場由於房源緊張,租金漲幅較大,許多低收入客流不斷向外圍板塊擴散租房,城市外圍板塊在常規需求及新增客源需求的壓力下,租金也出現了明顯漲幅。
此間市場人士分析認爲,自今年3月以後,上海二手房交易從火爆至價格漲幅逐月回落,市場熱點的轉移拉動了租賃市場的租金上漲。超過八成的租賃需求都集中在城市核心區,尤其是徐家彙、中山公園等區域的租賃需求更是火熱。而近年申城軌道交通的大幅延伸,城市公共資源的日趨均衡,遠離市中心的房屋租金也在不斷上漲。需求因素多重,而可供租賃的房源有限,上海的房租看來是易漲難跌。(財經專線)
(來源:中國新聞網)