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正在建設中的碧桂苑項目,該地塊2009年就已出讓。
村民手中的土地承包證,仍在有效期內。
已出讓3年的土地
村民手上承包證還在
當地村主任:部分村民認爲補償太低,未領補償款,因此承包證沒收走
玉環國土部門:徵地符合正常程序,村民有訴求可以走司法程序
浙江台州玉環楚門鎮,有個叫蘇泊爾·碧桂苑的樓盤。去年5月,該樓盤就已開始出售,可是不久前,楚門鎮三聯村的幾位村民卻拿出土地承包證說:碧桂苑用的這塊地,現在還有一部分是屬於我們的。
公開資料顯示,碧桂苑項目用地共有7公頃多,通過公開招拍掛程序,在2009年12月由蘇泊爾集團有限公司以2.78億元競得,並於2010年7月4日開工。
已經出讓三年多的土地,爲什麼還會出現“一地兩證”?記者前往玉環進行了調查。
部分村民沒拿到補償款
所以承包證一直沒收走
狄紹增是三聯村村主任,按照他的說法,目前全村還有5戶人家,手上至今仍持有碧桂苑地塊的“浙江省農村集體土地承包權證”,且在有效期內。
“蘇泊爾用的這塊地,大部分是我們三聯村的,有80多畝,之前都是發包給村民的。”狄紹增說,徵地從2004年就陸陸續續開始了,涉及到村裏100多戶,一開始每畝4.5萬元,後來增加到每畝10萬元。
狄紹增說,認可補償金額的村民簽署協議後,土地承包證被收回。而部分村民覺得這個數額太低,加之地塊掛牌出讓後,土地補償款、安置補助款至今未全部付清,所以,沒領到補償款的這些村民的土地承包證也一直沒有收回去。
記者在三聯村見到了三本土地承包證,其中,孫姓村民爲1.63畝;葉姓村民1.86畝,林姓村民1.28畝,承包權都是30年,起止日期從1999年到2029年。
承包證上的土地
只有部分在徵地範圍
對於村民和開發商的雙重疑問,楚門鎮駐三聯村的幹部和鎮城建辦一位姓侯的負責人都表示,徵地的補償款都已經打給村裏了。
駐村幹部表示,村民承包證上的土地,並非完全在徵用的範圍。
他表示,村民們的承包證之所以沒能收回來,有三種可能:
“一是這次只徵用了村民的部分土地,他對剩餘的土地仍有承包權,所以不可能把他的承包證回收;
二是村民其實已經拿了補償款,也簽了協議,但當時說承包證丟了,沒有辦法交還,只是後來又找到了;
還有一種可能就是個別村民拿了錢,又故意說找不到承包證,無法上交。”
鎮城建辦侯姓負責人認爲,“一地兩證”的說法是有問題的,“因爲這塊土地已經被徵收爲國有用了,那你手上的那個承包證自然就無效了。”