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天津北方網訊:財政部部長樓繼偉日前表示,下一步改革個稅的方向,是由目前的分類稅制轉向綜合和分類相結合的稅制,在對部分所得項目實行綜合計稅的同時,會將納稅人家庭負擔,如贍養人口、按揭貸款等情況計入抵扣因素,更體現稅收公平。業內人士分析,將按揭貸款納入個人所得稅抵扣範圍內,將更多減輕個人納稅負擔。
然而稅收的利好消息並沒有給市場帶來積極影響,由於開發商的優惠不給力,“金九”首周本市新房市場成交量沒有實現開門紅。根據市國土資源和房屋管理局公佈的每日房價統計顯示,上週(8月31日-9月6日)天津市新建商品住宅共成交2492套,環比下滑了11%。
優惠力度驟減
單價普漲幾百元
“原以爲‘金九銀十’開始,開發商該推出新的優惠政策攬客了,實際上並非如此,不僅沒優惠反而漲價了,看來還得再等等。”市民小周表示。據瞭解,小周關注的是河北區某高層項目,目前該項目主推的兩室、三室戶型均價達18750元/平方米,而8月中旬時該項目推出的特價房源售價僅爲17000多元/平方米。記者走訪發現,9月以來,收緊優惠或悄然漲價的新房項目爲數不少,漲幅大多在每平方米幾百元不等,個別項目漲幅高達幾千元。“金九”首周的市場成交數據也印證了新房價格的悄然上漲。8月31日至9月6日,天津市新建商品住宅成交均價爲11134元/平方米,環比上漲5%,全市四大區域(市內六區、環城四區、濱海新區、遠郊區縣)新建商品住宅成交均價均呈現上漲走勢。
對於價格的上漲,津南區某項目策劃經理李先生坦言,近期土地市場的火爆,使得開發商開始醞釀漲價。“8月份,北京等城市多宗地塊樓面價創出新高,讓開發商對未來市場走勢充滿信心,因此在‘金九銀十’期間不再使用‘以價換量’的策略。”李先生說。
購房者不買賬
市場或陷入觀望
受此影響,很多原本打算在“金九銀十”期間出手買房的購房者重新陷入觀望。上週末,記者在市區多家樓盤銷售中心隨機採訪了30位看房人,其中20人認爲目前開發商推出的優惠讓利不實在;18人表示,目前的價格比7、8月份有所上漲,只有看到真正的讓利優惠,纔會出手購房。受新房優惠減少影響,二手房市場價格也有所上揚,昨天記者在58同城搜索發現,本月以來多數二手房房主擡高報價,其中和平區房源價格漲幅最大。
在首都師範大學教授郭海燕看來,經歷數月的樓市回暖,開發商資金問題有所好轉,再加上他們對未來市場走勢的樂觀預期,所以“金九”期間不再“以價換量”。郭海燕提醒,目前購房者對於價格的敏感度仍然較高,開發商若摒棄“以價換量”,“金九銀十”的銷售業績肯定會低於預期。