天津北方網訊：“金九(月)銀十(月)”是傳統樓市旺季，然而今年樓市促銷熱潮中，本市不少買房人發現，銀行房貸促銷熱情不高。就連一些開發商也抱怨合作的銀行不如以往“給力”。加上媒體報道，北京、上海、廣州、深圳、南京、合肥等地相繼曝出銀行暫停房貸或拉長放款周期，且房貸停貸范圍呈蔓延之勢。人們不禁疑竇叢生。

　　本市銀行首套房優惠不多

　　記者近日在本市多家熱銷樓盤售樓處發現，以往多家銀行人員進駐賣場爭奪貸款客戶的景象不復存在。一些買房人諮詢樓盤工作人員“是否有合作銀行能有首套房利率優惠時”，大多得到了否定的回答。一位高端項目銷售總監告訴記者，前兩年合作的多家銀行確實能給予該樓盤客戶9折利率優惠的照顧，但是目前銀行優惠“真不好說”。

　　記者走訪了本市多家銀行調查了解到，本市工、農、中、建四大銀行以及多家中型股份制銀行和城市商業銀行對首套房貸款人基本執行基礎利率，少數銀行能給出優質客戶九折左右的優惠利率。在二套房貸款方面，各家銀行都要求首付六成，貸款利率在基准利率基礎上上浮10%。此外，部分股份制銀行和外地城市商業銀行表示目前不辦理房貸業務。

　　記者還從本市多家二手房大型中介獲悉，目前本市銀行放款周期比較穩定，但有一些買二手房的客戶抱怨銀行審批時間比較長。預計第四季度受貸款額度的影響，部分銀行的貸款審批周期可能會延長時間更久。

　　利率市場化銀行差異加大

　　央行宣布自2013年7月20日起全面放開金融機構貸款利率管制。金融業內人士普遍認為貸款定價更加市場化。隨著利率市場化逐步推進，一些銀行資金成本上昇，為保持較高利差而壓縮商業按揭住房業務，轉投利率較高的消費性、經營性貸款業務。同時多家銀行更加細化了客戶。業內人士指出，銀行不再簡單地為一個產品定價，而是為一個客戶定價，通過為這個客戶提供一攬子金融服務來定價。優質客戶仍是銀行貸款的重點支持對象。

　　當然，低收入群體也有定向的扶助。例如，部分大型國有銀行在房貸方面承擔了更多的社會責任。為支持本市重點民心工程，降低買房人資金壓力，一家大型國有銀行與本市57個保障性住房項目(包括限價商品房和經濟適用房)合作，對滿足條件的購房者仍推出貸款利率最低享受基准利率0.85倍的優惠力度。銀行之間對房貸業務的差異也不斷加大，市場對首套房購房人不會出現“一刀切”的現象。