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據中國之聲《新聞晚高峯》報道,在大城市買房,不僅房價高,而且開發商會在每一平米上“較真兒”,但是在四川眉山情況卻變了。
在四川眉山,買房贈送面積的現象非常普遍,少則十幾平方米,多則幾十平,只要賣就會送。這究竟是開發商打出的噱頭,還是購房者真得了實惠?
眉山岷江大道,多家樓盤都在以過節的名義搞促銷,買房贈面積的條幅遠遠就能看到,大喇叭裏也在循環播放着買贈的細節。記者向置業顧問諮詢一套兩居室的小戶型,64平米的建築面積,對方稱,購房者實則能得到110多平米。
置業顧問:最小的這個戶型,送下來116平米,它的產權比較小,64平米。
記者:這怎麼送到116平米的?
置業顧問:報規報建的時候送得比較多,我們總價比較低。你買的兩居,總價就是34萬,我們這個也是34萬。
記者走訪眉山多家在售樓盤,幾乎都在送面積,少則十幾平,多則幾十平。開發商都在強調,這是趨勢,全都合規,是在爲購房者着想。
記者:這種不會將來產權上有啥麻煩吧?
開發商:不會。因爲現在這是個趨勢。我們贈送的目的是要降低你們買房子的總價,要是不合法、不合規的話,早就給我們拆了,早就給我們查封了,不準賣了。這是通過了規劃局批准、報規那些才能通過的,相當於我們是鑽國家的漏洞,比如國家規定的結構板、花池、飄窗不算面積,那我們就把這些贈送面積報規成結構板、花池、飄窗,這樣就不算面積。
向眉山市城鄉規劃局諮詢,建築規劃管理科工作人員說,這種現象在眉山的確普遍。
工作人員:是通過開發商的一些營銷手段而產生的,有符合規範的一部分,也有鑽了政策空子的一部分。
根據國家規定,陽臺只計算建築面積的一半,花池、飄窗、露臺等,在實測面積的時候不計算在內,開發商把這些面積都算作贈送。當然,一些開發商也確實把保障房屋安全的結構板改成房間。所謂贈送,要麼是購房者該得的,要麼乾脆違規。
眉山市規劃局工作人員提醒大家,再大面積的房子,贈送面積三四十平是紅線,對購房者來說,買這樣的房子,其實有風險。例如一套戶型規劃局批的方案是80平方米,開發商通過增加陽臺、增加結構板的面積等做到了120平方米,房產證上始終是80平方米,多贈的40平米,只能使用,沒有產權。
工作人員:假如以後房子的陽臺上或結構板、空調板、飄窗上面出了問題,比如漏雨、不隔音、防火材料沒做好,開發商與你們的合同關係將得不到法律保護。假如你買了這套房子需要拆遷的話,會根據房管局給你們辦證的正式的面積計算,而不會根據實際使用面積計算。
實際上,爲了堵住“大贈送”,眉山市也有相關規定,實際效果卻差強人意。眉山市規劃局工作人員表示,房地產項目前期規劃方案審批時候,都有嚴格的限制,但是如果開發商是在規劃部門覈實之後,私自調整,管起來有難度。 (記者劉黎劉濤)
(來源:中國廣播網)