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天津北方網訊:傳統的樓市旺季“金九銀十”剛剛落幕,雖然“溫和”“穩定”是濱海新區區域內很多項目爲這個“金九銀十”貼上的印象標籤,但是同比去年同期其成交情況卻依然顯得可圈可點。相比“金九”而言,今年的“銀十”成色顯然更足,同比去年同期大漲四成,實現了翹尾完美收官。業內人士認爲,由於今年七八月份濱海新區多個具有競爭力的項目已經提前“出擊”,並取得了非常出色的銷售成績,因此相形之下“金九銀十”並沒有再掀高潮,表現出充足的熱銷感,但是相比去年同期,由於有很多價格具有競爭力的新項目在今年進入市場,表現“給力”,因此同比呈現“大漲”之勢也不足爲奇了。
“平價”新項目表現“給力”
根據搜房網數據中心統計,今年九月份濱海新區新房成交量呈現出“環比不足、同比有餘”的情況,九月份共成交1809套,環比8月份下降了5.63%,同比去年同期上漲了25.02%。在成交價格上,九月成交均價爲9710元/平方米,環比上漲了5.79%,同比上漲了8.61%,整體呈現“小漲”趨勢。同九月份相比,十月份地產市場顯然更加活躍,根據統計,今年十月份濱海新區新房成交套數爲1946套,環比九月上漲了7.57%,同比則大漲了46.10%。同成交量表現出的“漲勢”不同,十月份的成交價格環比表現相對平穩,9537元/平方米的成交均價,環比下降了1.79%,同比則有10.30%的漲幅。
同比去年同期,今年“金九銀十”的成交情況顯得頗爲“亮眼”,在這個同比大漲的數據中,今年新增的“重磅”新項目貢獻頗多,“平價”“高性價比”成爲這些新項目共同的特點。在今年七八月份剛剛實現了首次開盤的碧桂園·濱海城以高性價比優勢贏得了“開門紅”之後,在九十月份也依然延續了熱度,取得了區域內排名靠前的成交成績。“今年九十月份,我們項目的成交情況還是很不錯的,洋房產品的銷量達到了168套,別墅產品的銷量達到了14套,總的銷售額更是達到了2億8千萬元。”碧桂園·濱海城項目策劃人員介紹,項目洋房產品定位的客戶羣體就是剛性需求客戶,因此無論是產品面積、戶型設計還是價格都讓人感到“實惠”。“目前洋房產品的均價是7200元/平方米左右,樓王的價格也僅在8000元/平方米,產品幾乎全部都是91平方米和94平方米的,大約首付20萬元至30萬元就可以了,對於普通收入人羣來說價格接受度很高。”項目策劃人員表示,同時,由於是精裝修的類型,因此也爲項目加分不少,目前項目大多數客戶都是來自於開發區的30歲左右的年輕白領。同碧桂園項目的情況類似,同樣主打“平價牌”的中建幸福城項目同樣是近幾個月來濱海新區核心區銷售大贏家,該項目不但在8月首次開盤時取得了700餘套的驚人銷售成績,而且在“金九銀十“的銷售情況也同樣十分不錯。“項目屬於定單式限價商品房,因此價格優勢比較明顯,高層、洋房的均價分別僅在六千多、七千元多每平方米的水平,並且房型設計也頗多亮點,這都讓項目得到了剛性需求客戶的廣泛青睞。”
“大盤”老項目表現平穩
“金九銀十”雖然仍然承載着“傳統樓市旺季”之名,但是區域內各個項目似乎都已經不約而同地逐漸淡化了這個概念,像之前幾年那樣大手筆地拿出具有誘惑力的優惠力度“衝量”的情況已經不多。不打“價格戰”,按照自身項目特點安排活動、推出特色產品則成爲很多項目吸引客戶的更爲實際的選擇。
“在九十月份,我們項目每個月大約有將近200套的成交量,同去年同期相比,情況差不多,算是比較平穩吧。”濱海新區遠洋城項目工作人員介紹,在“金九銀十”他們並沒有採取特殊的優惠策略,但是結合區域內學校開學等開展了一系列的活動,彰顯項目擁有的優質教育資源,這些系列活動也成功地吸引了很多客戶的關注,使得這兩個月的客戶來訪量有明顯的增加。“除了推出系列活動,在這兩個月,我們還推出了一些比較具有競爭力的拳頭產品,如109平方米的躍層產品,這種適中面積的躍層產品在區域比較稀缺,推出後也取得了不錯的銷售成績。”項目銷售人員表示,此外,由於項目在這兩個月更多的以現房產品爲“主打”,因此對着急入住的客戶也產生了很大的吸引力,促進了成交。
同遠洋城項目類似,位於胡家園區域的旭輝瀾郡項目在九十月份的銷售情況同樣以穩爲主,同之前的七八月份相持平。“今年的九十月份項目的銷售套數大約在140套左右,銷售的產品主要以高層和洋房產品爲主。”項目的銷售經理介紹,雖然相比之前的月份,今年的“金九銀十”並沒有特別的熱銷情況出現,但是同比去年同期80套左右的銷售量卻有明顯的提升。“我們並沒有採取特別的優惠政策,這種同比提升應當更多歸功於項目已經進入現房、準現房階段,成熟度更高。”項目銷售經理表示,項目推出的兩室產品設計得頗爲緊湊,85平方米左右的兩室在滿足實用性的同時,也在總價上更爲經濟,這也得到了很多客戶的認可。