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據美國僑報網編譯報道,夏威夷州算是最早“盯上”中國投資者錢包的美國州之一,但在夏威夷州,並沒有多少中國買家出手購買房產。
據《花園島報》(The Garden Island)11月3日報道,夏威夷卡帕島(Kapaa)保誠全明星不動產(Prudential All Star Realty)的經紀人溫妮•陸(Winnie Lu,音譯)說,夏威夷州稅務記錄顯示,2012年,中國買家購買的房產不超過5處。
“在平時銷售中,可愛島(Kauai)的中國買家並不多,而在一些離島幾乎看不見中國買家的身影。”陸說。
陸說,在夏威夷,針對中國買家的公寓與別墅銷售額也較低,瓦胡島(Oahu)的房產銷售相對較好。因爲夏威夷州的首府檀香山市(Honolulu)位於瓦胡島,多數來自北京、上海與廣州等大城市的中國遊客都是因爲檀香山市華埠才慕名而來。
可愛島的房屋銷售則與瓦胡島關係緊密,當中國買家在瓦胡島購買一處價值250萬美元的房產後,原來的業主就會在可愛島再買一處小房屋居住。
陸說,中國買家在全球各地購買房產,推高房價,但可愛島並沒有出現來自中國的大買家。最近,可愛島的一處地標性房產以2000萬美元的價格出售給一位俄羅斯投資者。
雖然中國買家表現較爲冷淡,但地產商仍抱有希望。夏威夷的香港商業協會主席、商用房地產經紀人巴里納•潘(Barinna Poon,音譯)表示,中國買家會來看看,但目前還沒有真正的大買家。中國買家越來越挑剔,他們喜歡討價還價。
潘女士還表示,雖然來夏威夷的遊客開始對一些鄰島(Neighbor Islands)產生濃厚的興趣,但這些島嶼的國際投資還是很少。她說,人們主要考慮的是工業潛力、風險和利潤。如果中國遊客能夠獲得免籤,情況會有好轉,因爲免籤就爲夏威夷帶來了衆多日本、韓國與臺灣遊客。“免籤會爲商業和投資帶來巨大機會。”她說。
利胡埃市(Lihue)的蘇富比國際房地產公司(Sleeping Giant Sotheby’s International Realty)一位名叫保羅•科諾(Paul Kyno)的助理表示,最近,4位中國買家考察了可愛島與瓦胡島的幾處房產,價值從600萬美元至4000萬美元不等,包括高爾夫球場等項目。
“雖然他們還沒有買,但他們絕對在尋找機會。”他說。