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津城赴美購房團日前回國,與此前吸引大批諮詢者不同的是,首個團隊僅有7人成行,其中兩人在美達成購房意向,而且均爲生意需要——赴美購房不差錢差經驗
日前,本報對津城首個赴美購房團進行了連續報道,受到了讀者的廣泛關注。昨日,該購房團的美國合作方Aily國際工程有限公司負責人Aily來到天津,接受了本報記者的專訪。“我們希望帶給國內有購房意向的人們一些真實的信息,讓大家對赴美購房的利弊有一個客觀的判斷。”Aily說。同時她表示,現在是赴美買房難逢的“進場好時機”。
從本市首個赴美購房團組織方中新東方投資諮詢有限公司瞭解到,3月底出發赴美的購房團目前已經回國,實際參團赴美人數爲7人,其中有1人已經購買房屋,另外一人繳納了訂金。加上此前出發的數人,共有4人在美購房,所購房屋均在洛杉磯,價格不等。該公司負責人表示,購房的4人均爲生意需求,“他們公司在美國都有業務,此前是租房辦公,這次購買了屬於自己的房屋。目前看來,本市出於自住需求赴美購房的人羣基本上沒有。”
據瞭解,此前Aily國際工程有限公司向中新東方投資諮詢有限公司提供了位於洛杉磯的12套現房房源,目前已經銷售一空,除了中國人購買之外,也有部分在美日本人、韓國人等購買。“目前沒有打算做大規模的推銷,我們有自己的目標人羣。”Aily說。
上月底,美國摩瑞思房地產經紀人公司在本市舉辦了赴美購房說明會,該公司所代理的房屋均在田納西州,大多爲二手房。眼下距離說明會已經過去半月有餘,記者再次聯繫了摩瑞思天津分公司的負責人。該負責人介紹說,由於公司提供的房源大多數在田納西州,地理位置相對於加州、紐約等地區要偏,所以前來諮詢的顧客並不是很多。“目前明確表示要去美國田納西州看房的只有一位客戶,我們今天剛和美國總公司聯繫完畢,商量關於這位客戶赴美手續的辦理問題。”
赴美購房三步走
購房前先“做功課”
“無論是哪類購房者,首先要確定自己赴美購房的出發點。”Aily開門見山地表示,“一般來說赴美買房分爲投資房地產、公司業務需求、孩子留學自住以及買後出租投資4種目的。”
Aily介紹,去美國買房在選房時首先應該看房產是在美國什麼樣的城市,城市中的什麼區位,不同位置的房屋價位也不相同。“可能之前中國國內流傳美國有幾萬美元的一幢房子,這麼低價位的房屋確實有,但是這種房屋的具體情況需要弄清楚。例如,我在加州看過一套房屋,售價僅爲5萬美元,然而其建造時間爲1937年,歲數比買房人都大。”
同時,她建議想去美國購房的人在出發前一定要做大量的功課,對美國城市發展情況、人分佈情況等有一個詳盡的瞭解。“無論是出於什麼目的買房,一定要選擇一個“心腹”,即信得過的中介或者是值得信賴的、深諳美國房地產市場情況的親戚、朋友,讓他們提供一些正確的信息。”在她看來,如果對方沒有在美國居住將近10年左右時間的經驗,其不可能爲國內有意向購房者提供一個精準的信息。
新區房產升值空間大
前不久,我國首個赴美購房團在打出“抄底”旗號之後,卻以“零成交”的現實結束了購房之旅。房屋實際不便宜、購房手續很繁瑣、可選房屋位置差……購房團成員回國後向媒體大吐苦水。那麼,眼下美國樓市究竟是一個什麼樣的境況呢?
“我認爲現在是赴美購房的最好時機。”Aily說,“以我居住的加州爲例,一套250至280平方米的新房3年前售價爲60萬美元,現在售價僅爲35萬至40萬美元。美國百年不遇的金融危機也爲日益富裕的中國人帶來了難得的投資機會。”
談及美國房地產市場的升值空間,在美國生活了8年多的Aily表示,如果想選擇有潛在價值、升值比例大的房屋作爲投資,可以考慮美國一些新區。“這些新區就像天津的濱海新區一樣,是政府新開發的,由於城市具有發展空間,所以其房屋的潛在升值空間也比較大。”除此之外,連接城市和城市之間的新區如果有好房型也可以考慮購買。
最好別買銀行收購房
金融危機的爆發讓更多的美國人無法償還房屋貸款,而作爲貸款方的銀行只能將房屋收購再出售。“我不推薦境外投資者購買由銀行收購的房屋。”Aily建議。
“銀行之所以收回房屋是因爲房主無法償還貸款,而這些房主在搬離的時候由於帶有怨氣,對房屋內部設施加以破壞。例如,將地下管道割斷、將電路割斷,這些房屋損壞情況在看房的時候看不出來,銀行一般也不會告訴購房人,而中國投資者不在美國,對這些情況不瞭解,一旦和銀行簽訂合同,在使用房屋的過程中再發現這些問題,只能自己承擔損失。”Aily說,“所以,選擇一個好的中介機構也很重要。美國有一些中介機構對房屋的瞭解或者向客戶介紹的時候也非常片面。”
有合法身份能貸款
據瞭解,正是由於次貸危機引起了金融危機,出於資產安全考慮,目前美國要求購房人首付需要繳納總房款以上的50%。“如果中國投資者具備綠卡以上的公民身份,或者是合法的身份,例如,由政府認定的合法進境者,像留學生、商人等,在其信用等級達到一定程度之後也可以獲得銀行貸款。”Aily說。
Aily介紹,在金融危機爆發之前,信用分數達到650分以上就可以在購房時申請銀行貸款,信用分數達到750分以上,首付只需要繳納10%,剩下90%都可以從銀行貸款。而現在信用分數達到720分以上也只能獲得40%至50%的銀行貸款,其餘部分都要在首付時付清。“一旦中國投資者在美國有合法身份,獲得社會安全資質,就能在銀行開設賬戶,獲得2000至5000美元不等額度的信用卡,這時候其信用分數爲550分,之後便開始在此基礎上累計。一般來說,如果是商人,日常生意等金額較大,並且信用很好,1年左右就能達到720分,而如果是普通學生等,日常消費等金融額度較小的,需要3年才能達到這個分數。”
赴美投資給您支招
Aily表示,有一些人在美國有生意,此前在美國是租房作爲辦事處,而像加州比較繁華的地段,一室一廳的房屋每月租金在800至1500美元不等,現在房價下降,完全可以變租房爲買房;其次,一些子女正在或者將要赴美留學的家長也可以考慮在美國購房,和上述原因相同,即使是租房每月價格不菲,不如自己買房。
在Aily看來,如果想投資美國房地產,東西海岸的房屋是絕佳的選擇,例如,紐約、加州。“除此之外,中部例如福羅裏達州也可以考慮。對在美國工作、生活的人來說,房價的下跌使得擁有自己的住房不再是夢想,而對於境外投資者來說在投資的時候機會確實有,但是需要詳細地瞭解美國的實際情況再做打算。”採訪的最後,Aily這樣告訴記者。記者許佳
下跌15%沒有吸引力
由國內某知名房產網站組織的“赴美購房團”,2月24日自北京出發,3月6日返回北京,前後11天,輾轉美國5大城市,結果沒有成交一套房子。對此,購房團成員孫先生表示,中國人不差錢,差的是判斷力。
孫先生最關心的是美國的房價到底跌了多少?而接待方的介紹,讓他很是失望。他們介紹,金融危機以來,美國的房價跌到了10年來的最低點。換算一下,就是平均跌了15%左右。孫先生覺得,就美國人而言,15%就是一個天大的、難以承受的幅度了,但是對中國投資人來說,這樣的下跌幅度基本沒有吸引力。
美國房展會開到北京
爲期三天的首屆美中房地產交易展示會日前閉幕,主辦方中美貿易協會祕書長吳江表示,展會雖然只有三天,但參觀者已經達7000人,總共意向成交500多套,意向成交金額超過1億美元。其中,位於休斯敦的單價約每平方米1萬人民幣的公寓成爲展會上銷售最火爆的項目,三天意向成交75套。據悉,中美貿易協會將在8月舉行第二屆房展會,屆時將是全國巡迴展覽,第一站還是北京,第二站是上海,其次是大連和長沙。