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天津北方網訊:11月中旬的一個午後,老球迷張孝國路過天津五大道民園體育場,看着眼前這座嶄新的建築即將落成,心裏卻有一種說不出的滋味兒。“老民園”可一直是他心中的聖殿。過去每每來到這兒,上萬人爲天津足球吶喊助威的場面總會在腦海中浮現,令他激動不已。如今站在僅存的大力神杯雕塑面前,這些“情節”只能成爲一段美好的回憶。
如果說老民園讓張孝國懷念,可新民園更讓他充滿期待。
伴隨新民園體育場即將建成,一個新的充滿現代元素的商業街陸續呈現在市民面前。
按照規劃,民園地區將打造七個重要的板塊:民園廣場、慶王府精品酒店區、先農大院商旅區、曙光老片場,六十一中科技創意園、民園西里創意街區、常德道2號高檔餐飲區。
建成後的新民園將成爲集“中外遊客集散中心、特色文化博覽中心、休閒體育體驗中心、異國風味美食中心”爲一體、中西文化交融的城市休閒廣場。
那麼,從百年前的官府大宅到如今打造現代服務業,五大道街區歷經百年洗禮,是從何時開始悄然轉型的?
“靜園”改造帶來的啓示
“別看現在五大道已經有了慶王府歷史文化精品酒店、民園西里……但實際上,五大道風貌建築的保護性利用還是起因於‘靜園’改造……”五大道文化旅遊發展有限公司總經理楊振告訴記者,如何讓這些老房子重新發揮作用,通過靜園改造獲得了很多啓示,同時也增強了政府部門保護風貌建築的意識。
位於和平區鞍山道70號的靜園,因末代皇帝溥儀曾居住而聞名。但其離津後,靜園幾番易主,歷經變遷,至本世紀初,居民已達45戶,院內、樓內搭建違章建築600餘平方米,存在嚴重的自然損壞和人爲損壞現象。靜園成了名副其實的夥住大雜院。
看到歷史風貌建築岌岌可危,一些風貌建築專家感到可惜、心痛,並通過和平區政府提出了改造的設想,但由於當時尚未出颱風貌建築保護騰遷法規,騰遷工作困難重重。
2005年初,市政府提出要對風貌建築進行保護和整理的理念,並由天津市國土房管局成立“天津市歷史風貌建築整理有限責任公司”,對五大道及散落在各區的風貌建築統一進行管理。把天津市風貌建築‘捆’起來,方便資產運作,申請國家資金支持,爲風貌建築的騰遷起到了一定的幫助。
2005年9月,《天津市歷史風貌建築保護騰遷管理辦法》出臺實施後,一場轟轟烈烈的保護性騰遷展開,本着修舊如故的原則,靜園於2007年7月重新對公衆開放,並先後舉辦過世界著名歷史建築模型展、中國比利時文化藝術交流展等活動,至今已累計接待中外遊客25萬餘人次。
一棟岌岌可危的風貌建築重新活了過來。
開發模式的選擇
風貌建築保存下來了,但如何讓老建築發揮應有作用?天津人開始琢磨。
五大道文化旅遊發展有限公司總經理楊振告訴記者,靜園改造後遊客日漸增多,越來越多的人渴望瞭解這些風貌建築的故事,渴望走進去看看,渴望在這裏消費。
按照靜園改造這個思路,天津市提出對五大道整體進行保護性改造利用的想法,也請了很多專家進行討論,設計出多種方案。
“當時有專家提出‘麗江’開發模式,但我們始終覺得商業氛圍過於濃重,破壞了五大道原有的格局。”楊振說。
隨後,通過多次走訪上海田子坊、新天地、老碼頭等風貌建築旅遊景點,天津結合五大道的特點提出了“聚客錨地”的概念。
據天津市國土房管局相關負責人介紹,作爲歷史風貌建築集中區域之一,五大道吸引了全國乃至世界的衆多遊客,卻缺少一個遊客聚集的點。這個點就是“聚客錨地”,目的是吸引遊人,並讓遊人能“留得住,轉得開”。
民園體育場轉型 獲新生命
對於老民園體育場,自從2011年潤宇隆足球俱樂部離開天津之後,它徹底結束了作爲專業足球比賽場的用途。由於地處市中心,停車、疏散困難,根據相關規定,已經不適宜搞大型賽事。隨着水滴和泰達足球場的建成,又讓民園在承接演藝活動中完全處於下風,導致長期閒置。
爲了讓這塊場地重新利用起來,天津市政府又提出民園體育場的改造計劃。“經過無數次設計、規劃方面的論證,社會學家、文物保護部門、文化部門、網絡志願者、體育局老領導、老教練共同參與徵求意見會,絕大部分還是非常贊成改造的。”楊振告訴記者,民園體育場不是歷史風貌建築,也不是文物保護建築,但在人們心目當中卻佔有非常重要的位置。“名稱不會變,基本形態不會變”在建築上保持原來的感覺。最後方案於2012年上半年確定下來,與原貌相差不大。
改造民園體育場,社會效益、公益性是放在第一位的,是爲了更好地發揮其五大道地區的核心作用,對五大道整體保護、提升品質發揮積極效用。
未來發展靠摸索 腳踏實地
現在,天津市對風貌建築的保護意識日益增強,對於五大道開發,達成共識的思路是——不考慮商業地產的盈利項目,而是要做歷史建築保護與利用提升改造的概念。
“做這件事就是提升城市的整體形象,帶動其他相關產業的發展。但是要考慮賺錢絕對是不可能的,只能說是少賺些,目的還是爲了提升城市的整體形象。”
對於未來民園地區的發展,楊振坦言表示,它不是商業熟地,需要哄一鬨、試一試,但是到底行不行,總會有些不確定因素,但只要大方向對,有一定的培育期,最終會成功。(記者付文超)