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天津北方網訊:“雙十一”電商盛宴剛過,而關於“網絡力量可以打壓商業地產房價”的爭論不斷升溫。記者深入市場調查發現,受電商衝擊許多商業地產企業正悄然調整戰略,尋找零售電商衝擊下的未被充分開發的市場空間。
傳統商業地產有壓力
記者連日來深入本市商圈發現,由於網絡購物興盛使傳統商業店鋪銷售額增速放緩,多家服裝及餐飲連鎖品牌放緩其擴張計劃,已經影響到商鋪出租情況。
在老城廂附近幾家以外貿服裝爲特色的商場和地鐵一號線沿線一處商業街內,記者看到相當數量的商鋪出現了空置,但撤店的大多是特色不突出的服飾店。一些隨機接受採訪的市民也認爲,空置的店鋪不僅讓人對商場售後服務有懷疑,而且對購物情緒很有影響。深受“網購衝擊”的一些知名商業地產企業已經公開強調體驗類的生活服務業態和“去零售化”,即逐步減少服飾類業態,增加生活服務類業態。
在接受記者採訪時,本市多家專業房地產研究機構人士預測:今年底至明年初,本市部分商圈傳統商鋪的空置率將會上升。商業地產項目所處地段、專業管理團隊和開發商的聲望對吸引優質租戶和維持低空置率方面的重要性將日益凸顯。
環城地區需要新型購物體驗
記者採訪時還了解到,電商一些老問題也讓房企找到了“軟肋”。今年“雙十一”後的媒體公佈的投訴反饋顯示,物流配送“不給力”的現象仍廣受詬病。特別是居住在本市外環以外的遠郊縣地區的許多居民紛紛反映:由於快遞公司配送隊伍難以到達,很難成功獲得大幅打折的電商優惠。而瞄準這個大市場的商業地產企業已經開始一試身手了。
據瞭解,隨着環城四區以及遠郊縣地區房地產市場的快速發展,本市部分開發商將綜合體項目擴至城區環線以外的新型住宅聚集區域。一些綜合體項目在商業配比上除了考慮滿足生活的便利性功能外,還爲消費者提供更多服務,實現傳統的零散型社區商業向多功能集中式商業的轉變。