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下月預計開盤項目
遠郊區縣 16個
環城四區 15個
市內六區 7個
濱海新區 6個
總計 44個
同比增加 46.67%
全新盤 28個
佔總量 63.64%
天津北方網訊:臨近年末,津城開發商仍在全力推盤。業內人士分析,開發商年末瘋狂推盤,不僅爲了回籠資金、衝刺業績,還受不動產登記職責整合以及本市放寬限價房收入條件等因素影響,因此下月入市新盤的定價將更加理性,剛需購房者可趁機選擇合適的樓盤出手。
限價房條件放寬
開發商壓力倍增
津南區某大型房企策劃經理李先生分析,開發商回籠資金進行業績衝刺是首要原因,本月以來,本市新建商品住宅市場成交量持續萎靡,開發商資金鍊緊張,面臨較大的銷售額壓力,通過加大開盤力度回籠資金比較有效;第二,下月起本市將放寬限價房收入條件,由申請家庭上年人均收入低於3萬元調整爲低於4.5萬元,更多的購房者符合限價房購買條件,開發商擔心市場競爭更加激烈,紛紛趕搭12月的銷售末班車。
新盤定價更理性
剛需趁淡季出手
業內人士預測,開發商定價將越來越理性,在售項目的打折促銷也將更給力。值得關注的是,20日召開的國務院常務會議指出,我國將整合不動產登記職責。據悉,今後在國土資源部指導監督下,我國房屋、土地等不動產登記將基本做到登記機構、登記簿冊、登記依據和信息平臺“四統一”。國務院還提出要建立不動產登記信息管理基礎平臺,實現不動產審批、交易和登記信息在有關部門間依法依規互通共享,消除“信息孤島”。
在中原地產研究總監張大偉看來,不動產登記系統及房屋價值動態評估系統,是房產稅全面開徵的兩大必要技術前提。目前,一、二線城市的房屋價值動態評估系統都在網籤後逐漸完善。如果不動產登記系統能夠建立,房產稅的推進將會明顯加速。首都師範大學教授郭海燕表示,房產稅的風聲將使得樓市運行更加理性,肅清市場上的投資投機性需求。12月新盤供應量激增,對於剛需購房者來說反而是一個出手的好時機,因爲樓盤的優惠力度會比較大,可以趁着市場淡季選擇最適合的樓盤。(記者姚華)
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下月審覈公租房續租資格 逾期不騰房收1.3倍租金
昨日獲悉,本市首批秋麗家園、秋怡家園及福橋裏3個公租房項目的承租家庭3年租賃合同即將期滿。按照相關規定,下月起,將啓動公租房承租家庭的續租資格審覈工作。項目經營單位將入戶爲承租家庭辦理續租手續,發放《公共租賃住房合同期滿通知書》。承租家庭可選擇繼續承租或退出現承租公租房。
承租期間沒有違反《天津市公共租賃住房租賃合同》且沒有新增住房的家庭,需要繼續承租的,可向經營單位提出續租申請。經審覈符合公共租賃住房續租條件的,可以續簽租賃合同,繼續承租現公共租賃住房。經審覈不符合續租條件的承租家庭,應當在租賃合同期滿自行退出承租房屋。租賃期內違反《天津市公共租賃住房租賃合同》規定的,以及符合續租條件但未按規定提出續租申請的承租家庭,租賃合同到期後應當退出所承租房屋。租賃合同期滿拒不騰退承租房屋的家庭,逾期騰退期間房屋使用費按照屆時租金標準的1.3倍收取。