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天津北方網訊:之前表現中規中矩的北塘經濟區,現在似乎有集中發力的跡象,幾個純新盤陸續亮相併將首次開盤鎖定在了今年年末,這些項目攜大量特色洋房、別墅產品的“重磅”入市爲濱海新區改善型購房者提供更多選擇空間的同時,也給平淡的歲末新房市場添上一把火,特別是讓北塘新房市場關注度實現“升級”。
大戶型商品房集中“問市”
目前在北塘經濟區的新房市場上,融創君瀾、泰達御海以及聯發濱海琴墅等多個“老項目”仍然佔據着大多數的份額,這些項目所擁有的頗具價格優勢的高層產品、性價比不錯的洋房產品受到了一些客戶的青睞。今年年末,隨着幾個以改善型客戶爲主要目標人羣的樓盤的入市,這些“新鮮”血液將讓北塘經濟區的新房市場產品更加多樣化,在同比鄰的新區域的競爭中,增加更多的砝碼。
“我們項目推出的是3至5層的電梯洋房產品,面積區間爲97平方米至243平方米,產品類型還是比較全的。”建投富錦家園項目的工作人員介紹,項目仍然是主打大面積,主要面向的目標羣體爲改善型需求客戶。“目前項目已經儲備了幾個月的客戶,預計將在年末進行首次開盤。”項目工作人員表示,由於產品定位的因素,在他們的客戶中,青睞大面積的客戶佔據了更大的比例,目前243平方米的大戶型產品已經被預訂一空,149平方米、總價達到兩三百萬元的躍層產品也擁有了不少忠實擁躉。在這些客戶中,塘沽、開發區的地緣性客戶佔據了絕大多數,區域內居民對於北塘區域的認同感是很多客戶選擇這裏的重要原因。
同富錦家園項目情況類似,剛剛實現亮相的聽海藍珊項目同樣主打洋房產品。“我們項目推出的是4至9層的洋房產品,擁有海岸海景應當是我們項目的一大亮點吧。”項目營銷人員表示,項目的面積主要集中在100至160平方米左右,其中124平方米至140、150平方米左右的三室戶型佔據的比例比較高。“項目的定位仍然是以滿足提升居住環境、養老等改善型客戶需求爲主的,目前項目剛剛進入到儲備客戶階段,預計將在今年歲末或者明年年初實現首次開盤。”
除了洋房產品,已經是以準現房面貌呈現出來的純別墅項目——美墅林同樣預計在今年年末揭開神祕的面紗。項目的一位營銷主管介紹,項目的面積主要集中在360至640平方米之間,產品類型主要爲雙拼和聯排別墅。
“和一般洋房、高層產品的定位不一樣,作爲純別墅產品,我們項目主要的目標人羣是擁有很強經濟實力的終極改善型客戶,對於這部分客戶而言,產品能夠提供的品質感是最爲重要的。”該名銷售主管表示,雖然項目最終的價格並沒有確定,但是預計單套的價格也會在500萬元以上。截至目前,項目的儲備客戶情況還是不錯的,客戶普遍對於北塘經濟區所擁有的環境以及未來的完善配套具有信心。
“雖然都是剛剛入市的產品,但是這幾個項目都已經擁有了一定的建設進度,有的項目已經是準現房、現房的程度了,因此相比很多需要等待兩三年才能入住的項目而言,對於着急入住的購房者來說,這些項目將擁有更大的吸引力。”業內人士表示,準現房入市的項目品質也更容易真實地呈現在購房者面前,相比“看不到摸不着”的期房,購房者也可以眼見爲實,更加放心。
個性化產品成爲“殺手鐗”
作爲在地理位置上比鄰而居、在產品類型上都極大豐富的兩個新興區域,北塘經濟區同中新生態城的新房市場似乎常常存在着一種“短兵相接”的競爭狀態,一些在兩個區域遊移不定的購房者也往往會選擇多處看盤、廣泛撒網的辦法,在這種情況下,拼性價比、拼特色就成了兩個區域項目“適者生存”,爭得銷售先機的不二辦法。對於選擇在年末淡季實現開盤的項目而言,能夠擁有亮得出來的“殺手鐗”就顯得更爲重要了。
“我們洋房中包含了一部分躍層產品,頂層和首層還擁有贈送的大面積的閣樓和地下室,居住空間可以說是翻倍的了。”富錦家園項目的工作人員介紹,爲了提升這些贈送空間的實用性,這些地下室和閣樓不但擁有較高的挑高,而且只配置了必需的承重柱,沒有進行空間分割,可以給購買者提供更多的改造空間。
和富錦家園以躍層、人性化設計空間爲賣點不同,聽海藍珊項目在外檐等細節設計上更多地擁有了自己的風格。“爲了體現品質感,同一棟洋房外檐也不會採取統一層數的傳統建設方式,而是會選擇高低錯落的形式,呈現出來的外觀效果是很不錯的。”工作人員表示。此外,項目還採取了擡地設計,這在北塘經濟區的各個新房項目中還是首次採用的。
“我們的項目屬於純別墅產品,同目前越來越多的經濟型別墅產品相比,在舒適性上以及居住體驗上還是要更勝一籌的。”美墅林項目工作人員表示,作爲沒有和高層、洋房產品進行“混搭”的純別墅項目產品,項目容積率低、面積大,擁有更多的娛樂休閒空間成了吸引很多高端人士的“法寶”。