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在昨日舉辦的2014年網易經濟學家年會上,『大炮』任志強無意外地拋出房價上漲論,卻也表示明年房價漲幅可能放緩。
作為華遠地產的董事長,任志強一直被視為『看漲派』的代表。去年,他就曾因『2013年兩會後房價將暴漲』的一番話,引來了一場『裸奔』賭局。事後證明,任志強的那一輪預測是正確的。
昨日的網易經濟學家年會上,任志強依然堅持明年房價會上漲,主要原因是佔到房價50%到60%的地價正不斷攀高。『去年北京土地收益是600多億元到700億元,今年目前已接近1600億元,馬上到年底可能再拍賣幾塊地就到2000億元了。』不過,任志強緊接著提出,明年房價增幅相比今年會有所放緩。
『從公布數據看,剛過去的11月,全國土地購置面積呈現正增長。這是連續兩年負增長後的首次轉正。』任志強提出,房地產景氣指數、房價變化和土地供應情況是相關聯的。今年的土地供應量增加由負轉正,意味著2014年的市場供應量會增加,而每一次土地高速增長或增加的過程中房價增幅都會放緩,因為市場有能力去配置資源,有能力調節供求關系。他甚至提出,如果2015年仍然能保持土地購置面積的正增長,房地產市場價格完全能做到不出現暴漲暴跌。
當然,就像每一次發生的情況,任志強的『房價上漲論』並沒有得到參會專家的一致認同。全國人大財經委原副主任委員賀鏗就表示,中國的房地產市場存在泡沫,因為房價的平均水平已與居民的平均收入脫了節;投資、投機性購房在整個購房當中的比例不小;空置房即市民口中的『鬼城』也在不斷增多。賀鏗因此預測,未來房價肯定是會跌的,唯一不確定的是跌多少以及何時下跌。不過,賀鏗也認同,地價在推高房價中扮演了重要的角色,而地方政府在地價攀昇中獲得了大量好處,『如果想土地價格回歸合理,土地「私有化」是解決途徑。"(記者王麗婭)