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●一些地區畸高房價背景下的“購房熱”確需高度警惕,但不宜由此認定購房者缺乏理性,理性的消費和整個房地產市場的健康發展密不可分,同樣離不開對巨量民間資金的有效疏導
央行最新調查數據顯示,去年四季度,66.5%的人認爲:房價高,難以接受,可投資房地產仍是居民的“心頭愛”,位列前三名。無房的,四處籌錢交首付,熬夜排隊搶房子;有房的,千方百計規避限購政策,寧可“假離婚”也要買房。儘管房價不斷攀升,調控不斷加碼,但國人對於買房的熱情卻依然高漲。
是什麼讓中國人如此熱衷買房?表面看,這與傳統文化的影響密不可分。在中國人的觀念中,房子與“婚姻”、“幸福”等有着密切聯繫,是家庭重要資產。“居者有其屋”成了絕大多數人追求的目標。但是,細細思量,“買房熱”背後其實還有不少深層原因。
很多人熱衷買房,是因爲怕“現在不買,以後更買不起”。近年來,雖然各級政府不斷打出調控“組合拳”,但絕大多數城市房價依舊是“邊調邊漲”——今年還能買個客廳的錢,明年也許就只能買個廁所了。漲價預期不斷加劇,讓很多有需求、但條件還不成熟的無房戶,也只好“硬着頭皮”去買,擔心“年初不買房,一年又白忙”。對於這些人而言,當下買房更多的是緩解房價上漲的恐慌。
或許有人會說,買不起房可以先租房,有什麼好慌的?如果有穩定、便宜的房子可租是不用慌,可長期以來,我國房屋買賣市場與租賃市場“一條腿長一條腿短”。政府提供的廉租房數量有限,難以“應保盡保”。私人提供的出租房數量充足但價格昂貴,租戶還要經常面臨頻繁搬家、合租夥伴更換等問題。在諸多不便面前,“剛需”們只好“乖乖投降”,選擇以“買”代“租”。
還有很多人熱衷買房,是由於“投資渠道狹窄,除了‘囤房’沒有更好的選擇”。隨着中國經濟的快速發展,老百姓手裏的閒錢越來越多。眼下,我國已成爲全球儲蓄金額最多的國家,人均儲蓄已超過3萬元。餘錢多了,可靠的投資渠道卻仍然有限——投資股市,虧錢居多;做企業,不少賺錢行業不能進入;存銀行,利息有限;黃金、期貨、債券,專業知識要求高,普通老百姓很難“玩得轉”。相比之下,房子看得見、摸得着,投資收益又年年看漲。即便知道目前房地產市場也會有風險,房子仍是不少人的投資首選。
一些地區畸高房價背景下的“購房熱”確需高度警惕。但老百姓熱衷買房顯然無可厚非,更不能一味埋怨購房者缺乏理性。理性的消費和整個房地產市場的健康發展密不可分,只有真正構築起樓市調控的長效機制,廣泛建立起多層次的住房保障體系,促進房價迴歸合理水平,才能穩住老百姓的預期,“先租後買,先小後大”纔會成爲他們的自願選擇。
爲畸形的“購房熱”降溫,同樣離不開對巨量民間資金的有效疏導。逐利是資本的唯一本性,眼下,中國人有錢了是一個不爭的事實,我們在大力限制房產投機的同時,也同樣應更多地思考如何通過不斷創新,爲老百姓提供更可靠的投資渠道;如何真正打破“玻璃門”、“彈簧門”,讓民間資本在更多的實體經濟領域發光發熱。當投資渠道足夠發達,投資其他領域的收益和風險考量較房地產更佳時,還會有那麼多人熱衷炒房嗎?