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天津北方網訊:“春節在望”讓越來越多的人提前進入了“過年節奏”,對於新區的二手房市場來說,也正式步入“淡季”模式。根據統計,一月份前半月濱海新區二手房成交量同比去年十二月份下降了15%,價格方面則保持平穩。從各個中介公司瞭解到,雖然成交量下降很明顯,但是性價比高的“急賣房”在年末二手房市場上的比例卻明顯增多,這也讓不少歲末“淘房族”得到了驚喜,淘到了價低質優的心儀好房子。
買賣成交降幅明顯 租賃市場“淡季不淡”
根據天津市國土資源和房屋管理局的每日房價進行統計,濱海新區二手房一月份前半月(1月1日至1月18日)成交量爲690套,同比2013年12月份(12月1日至12月18日)816套的成交量,下降了15%。
雖然在成交量上有較大波動,但是濱海新區這兩個月的成交均價卻基本持平,保持在7500元/平方米左右。相比二手房成交量的明顯下降,由於很多人開始選擇“錯峯租房”,因此年前的租賃市場卻意外地呈現出了“淡季不淡”的狀態。
“在1月上旬,成交量還是可以的,但是10號之後成交量就明顯下來了。從我們數家門店的成交情況看,這個月和上個月相比,成交量大約下降了10%至15%。”我愛我家濱海新區區域經理王先生表示,由於臨近年末,很多客戶考慮到年前即使成交,也很難將手續辦完,索性將買賣房屋的計劃推遲到了年後;另外一方面,由於二手房中介從業人員外地人居多,因此臨近年末很多員工準備回家好好過年,因此推房積極性也打了折扣,讓成交量受到一定影響。“同時,到了年根兒很多賣房人也會持觀望態度,看看年後是否有相應的地產政策出臺對市場造成影響,再根據到時候的行情進行定價出手。”
同我愛我家的情況類似,萬業源濱海中介公司的成交量也在一月份出現了明顯下滑。“這個月到現在已經過去大半了,整個公司各個門店的成交量在30套左右,而去年12月份整月的成交量可以達到80來套,預計這個月的成交量環比上個月會下降30%左右。”萬業源一位資深中介人士表示,現在已經正式進入年末淡季,這種狀況會一直持續到過完年後,預計在今年二三月份,這一段時間積累的購房需求將集中爆發,屆時將掀起二手房市場在今年的第一個成交小高峯。
同二手房成交“冷感”十足不同,本來被很多人看淡的年前租賃市場卻依然保持一定熱度,性價比高的房源依然成爲租賃客戶爭搶的“寵兒”。“這個月到現在,我們多個門店的租賃業務還是很不錯的,已經達到了60多套,同上個月同期基本持平。”我愛我家中介公司的王先生介紹,目前市場上月租金在1700至1800元、面積在60至70平方米的小兩室房源是最受歡迎的。
“很多客戶考慮到過了正月十五之後租賃市場將不可避免地進入到一個高峯,屆時不但房租會有上漲的風險,而且還不容易租到性價比高的好房子,挑選餘地也比較小,因此很多客戶選擇在年前錯峯租房,這也是租戶越來越明智的一種表現吧。”
優惠房源集中入市 歲末進入“淘房季”
雖然成交量出現了下滑,但是衆多性價比高的優惠房源的出現卻成爲年末二手房市場的一大亮點,這也讓很多希望在年底淘到好房子的“淘房族”獲得了驚喜。
“最近成交的房源中,有一套位於開發區時尚廣場片區的房源,面積是63平方米,成交價格僅爲60萬元,單價不足萬元,而該套房源平時的市場價格大約在70萬元,淘到這套房源的客戶可以說撿到便宜了,最少也節省了6至7萬元。”開發區某中介公司工作人員介紹,相比平時,他們這段時間接觸到的優惠房源數量要明顯增多,他們門店的成交房源中,這種類型的房源數量可以佔到三成左右。
“到了年末,由於着急用錢的客戶會增多不少,因此二手房市場上會出現更多的急售房,這部分房源不但掛牌價格會有一定的優惠,而且議價空間也比較大。從目前成交的情況看,這種優惠房源大約佔到了總數的三分之一,對於購房者來說,是一個買房的好機會。”
我愛我家的王先生表示,除了很多年末在價格上讓利的房源之外,很多這種類型的房源雖然在價格上和同小區的房源相比並沒有很大的區別,但是卻爲購房者提供了“隱形的福利”,它們普遍在樓層、裝修程度等方面相比同價位的房源具有更多的競爭力,讓購房者在同等價格下,可以買到更加宜居的好房子。由於這種類型的房源在各方面的優勢比較明顯,因此幾乎都可以達到迅速成交的目的。(記者付卓凝)