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天津北方網訊:記者日前從仲量聯行獲悉,2013年天津寫字樓市場『淨吸納』量約49000平方米,高於2012年的42500平方米。全年的旺盛需求推動甲級寫字樓的空置率相對於2012年下降了4個百分點,同時使得乙級寫字樓的空置率在大量新增的條件下保持平穩。
在價格方面,去年全年天津甲乙級寫字樓的租金環比沒有發生較大變化,甲級寫字樓全年租金上漲1%,達到5元/平方米·天,乙級寫字樓租金全年上漲1.5%,達到3.9元/平方米·天。2013年,市內六區辦公樓銷售均價18742元/平方米。業內預計2014年,市內六區辦公樓平均售價有望接近20000元/平方米大關。專業人士同時分析指出,截至2013年底,天津寫字樓空置率為14%,需求仍處於買方市場。2013年將成為租金樂觀上漲的最後一年,未來的供應壓力預計將使得租金下降。
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寫字樓『淨吸納』量為新租面積+擴租面積-退租面積+新出售面積。『淨吸納』量指標顯示了當地寫字樓成交活躍。