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天津北方網訊:2014,春節味兒還未散去,情人節氣氛又濃了起來。今年正月十五正好是情人節,帶着春節的喜氣,伴着情人節的甜蜜,與婚房來個親密約會。
戶型:剛需青睞中小戶型
剛需一族歷來都是婚房市場的主力軍,他們在購房時要考慮的因素有很多,尤其是在戶型方面,戶型往往決定了一套房子的價格。剛需人羣的經濟條件有限,過大的戶型對於他們來說的確有困難。由於調控政策的影響,大戶型成交出現下滑。
反觀小戶型市場,不僅總價較低,且部分商住公寓不受限購、限貸政策影響,因而備受年輕客戶羣的青睞。而且還有一大部分人選擇了在調控過後持續觀望的態度,部分購房者由於首付款壓力較大,而選擇了較小戶型、較低總價的住宅。這剛好和剛需的需求撞車,由於剛需一族羣體的特殊性,剛需也十分鐘情於中小戶型,業內人士認爲,中小戶型產品日趨白熱化,在限購令這一條件下,剛需購房者會更加珍惜其購房機會,愈發看中產品品質。同時,不少房地產開發商業也依然會針對這支主力軍推出更具多元性的剛需產品。隨着中小戶型產品的持續集中放量,該類產品競爭日趨激烈。
針對該類產品同質化嚴重的問題,有關專家分析認爲,未來入市的小戶型項目中,無論是在產品定位,還是社區環境、生活配套等方面,存在差異化優勢的樓盤方可在市場中佔有一席之地。特別是周邊配套比較成熟的小戶型樓盤,將長期受到市場青睞。有調查顯示,在近期成交的樓盤當中,60平方米以下小戶型所佔總成交量的比重較之前有明顯提升,小戶型房產的比重也佔到整體剛需購房的85%。由此可見,中小戶型在未來一段時間內的熱度仍不會減退,仍是剛需青睞的對象。
房價:百萬元總價最受寵
有調查顯示,近七成人對婚房價格的預算不超過百萬元,兩居室的戶型面積多在100平方米以內。超過八成的購房者預期價格在50萬元到150萬元之間,選擇總房款不超過100萬元的人羣佔到了68%。由此可見,百萬元房源還是最受寵和最得人心的。那麼對於“百十來萬”的房源,本市還有哪些呢?
隨着天津路網建設的日趨成熟,地鐵、快速路、高速路等多條交通道路實現通車,配套完善、交通便利的環城四區樓盤以其低首付、低月供、低總價的小戶型產品優勢,贏得購房者們的青睞。有越來越多的人選擇住在外環以外居住,其中剛需佔據了一大部分。2013年全市新建商品住宅成交115914套,其中環城四區商品住宅共成交45316套,佔全市的40%,較2012年上漲58.5%。其中,東麗區增加52.74%,西青區增加32.96%,津南區增加33.32%,北辰區增加199.63%。如今環城四區地鐵沿線的房價也在10000元/平方米至20000元/平方米區間,如果購置一套小戶型面積的房子,總價應該在百萬元左右。隨着本市中心城區土地稀缺性的日益顯現及人們的生活習慣發生改變,流動觀念增強,地域觀念淡化,遷入環城四區成爲了婚房剛需的一種新的選擇。
區域:四大板塊更受青睞
“買房子還要看地段”,這句話感覺和剛需婚房購房者不沾邊,但是區域板塊對於該區域的影響還是顯而易見的,所以更多人買房都選擇板塊配套成熟的地區作爲自己的安家之所。就現階段來說,奧體板塊、雙街板塊、老城廂板塊、中北鎮板塊四區域都是近幾年來新興發展起來的區域,比較適合年輕人居住,而且配套比較完善。
奧體板塊,對比市區其他成熟板塊而言,該區域的優勢就在於緊鄰大學城,文化氛圍濃厚;另外,水上公園至紅旗南路一帶,本身就是天津市發展基礎較好、人文自然資源優越的板塊。雙街板塊,在雙街鎮購房的人羣,有相當一部分是市區的婚房購房者。對於不少人來講,其相對較高的產品性價比與未來不錯的規劃都是吸引他們的重要原因。老城廂板塊,老城廂板塊是天津市發源地,其獨特的地理位置以及歷史人文優勢使得區域價值獲得廣泛的認可和追捧。現在板塊已經進入開發成熟期,新的高端居住區的形象將得到建立,周邊完善的配套設施也使之成爲年輕人娛樂休閒爲一體的居住佳選。中北鎮板塊,隨着本市城市外擴的發展趨勢及路網建設的發展,其在拉近環城四區與市區距離的同時,也將實現市區資源的高度共享。同時,較低的房款及未來區域的升值潛力,成爲不少購房者在中北鎮置業的主因,令中北鎮樓市能持續走強。
業內人士建議,地段首先關係到實際居住的便利度,而對新婚夫婦來說,還關係到以後孩子的入學問題,其次關係到房屋的抗跌性。所以說,在自身經濟條件允許的情況下,最好在選定置業區域後,再根據手頭資金去找合適的房源,看看自己能買多大的房子。
購置:計劃半年內買婚房
調查顯示,63.1%的剛需購房者在近3個月內有購房計劃,買房的原因主要是爲了獲得歸屬感,還有一些準婚族打算至少要在半年內購入理想婚房。那麼對於剛需婚房購房者來說,計劃又要如何做呢?
買房結婚就是購房的一大動因,有了明確的需求才會有明確的購房目標。特別是剛需們,絕不能僅僅是因爲“別人都在買”、“爸媽叫我買”、“聽說明年房價會漲”等原因,就盲目作出草率的購房決定。畢竟,當下房產的投資價值已大幅降低,作爲以自住爲主的一種理財目標,類似“房價的未來走勢”等變量並不能成爲主要的參考要素。
有了明確的購房需求,第二步就要學會量力而行。其實,要做出較爲準確的判斷,針對買什麼、哪裏買、現在買還是以後買,最重要的因素之一還是錢。那麼,首先我們就必須搞清楚滿足自己需要的房子得花多少錢。因此,找房、看房也就成了先期的主要準備工作。具體的,購房者可以通過網上了解、中介諮詢、實地考察來尋找和比較各類符合自己主要購房要求的新房及二手房。如此一來,什麼樣的房子是什麼樣的價格、什麼樣的價位才能達到自己的要求等問題就能有一個初步的概念了。
其次,購房者還要弄清自身的經濟實力。一方面,一次性的前期投入是必不可少的;另一方面,後續的經常性支出和打理也需要全面考量。自己和家裏人最多可以一下子拿出多少錢來去支付首付?貸款最多可以貸多少(包括額度、利率和年限等等問題)?今後每個月還貸等日常支出是多少?購房後是否馬上裝修,費用如何?這些問題直接決定了自己是否能承受整個購房計劃至始至終的經濟壓力。
因素:直接打折最受歡迎
在決定購房的因素中,價格成爲下單前最爲關注的因素。所以,折扣對於剛需婚房購房者來說,無疑是買房當中最值得高興的了。當下正值春節期間,樓市屬於淡季,各大樓盤紛紛推出了優惠政策,其中直接折扣的最有誘惑力。那麼,開發商採取什麼樣的優惠方式最能吸引購房者?答案是直接降價。此外的打折、購房贈送等方式,僅佔到了很小的比例。
但是對於開發商的優惠也不要盲目輕信,面對層出不窮的購房優惠信息,我們更需保持冷靜,不要只看到短期利益。因爲有可能有些樓盤雖打出各種優惠,但折後卻比原來還貴。所以,你可以先打聽一下前段時間的房源價格,再比較一下週邊在售樓盤價格,綜合比較後辨別優惠高低,再做決定。此外,“如果你給點‘茶水費’,我可以通過內部關係給你的房價打個折”、“我有關係,能以非常優惠的價格買到電器”,遇到銷售人員的這些“優惠政策”一定要千萬小心,仔細甄別,這些銷售人員往往大肆向業主要回扣,要十分注意,提高警惕性。