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天津北方網訊:春節期間,新房市場表現冷淡,雖然有156個樓盤連市開放,較去年大幅增加,不過不少售樓員反映,春節期間不僅沒有成交,“看客”也比以往少了很多。相較新房市場,二手房表現則大不相同,即使門店無法營業,也有不少購房者選擇上網尋找房源,假期一結束就上門登記諮詢。有二手房經紀人在接受記者採訪時表示,“從初六開門起,客戶一個接一個,值班的兩個經紀人根本忙不過來,休假的經紀人只好取消休假,全員上班。”
新房成交量降至冰點
有業內人士表示,雖說天津有句老話“正月不買房”,不過從往年的經驗看,春節期間百姓購房熱情並不低,很多購房者反而更願意趁春節長假和親屬一起去售樓處逛逛。可是馬年春節,新房市場卻表現冷清,雖然假期中全市有多個樓盤連市,更有12個項目推出了春節特惠,但購房者並不買賬,絕大多數銷售現場冷冷清清,前去看房的市民少之又少。
天津市國土資源和房屋管理局公佈的每日房價統計顯示,春節期間全市新建商品住宅共成交33套、面積3036.8平方米,平均價格每平方米8010元,二手住宅春節期間沒有成交。值得關注的是,春節期間市內六區僅成交了1套新建商品住宅,全市共有13個區縣成交量爲零。
津城樓市成交量降至冰點,並不是因爲售樓處關門歇業。據搜房網數據監控中心統計,春節期間,天津共有156個樓盤售
樓處連市開放,較2013年春節增加54個,漲幅超五成,其中有12個連市的項目推出了春節特惠,優惠形式包括一口價特惠房、直降、點位優惠等。然而購房者無暇理會開發商拋出的橄欖枝。不少售樓員反映,春節期間不僅沒有成交,“看客”也比以往少了很多。
值得關注的是,2月份天津市將有17個項目開盤,其中市內六區1個、環城四區9個、濱海新區2個、遠郊區縣5個,這
些項目中全新盤有6個。有業內專家分析,在剛性需求和改善類置業需求支撐下,節後本市房地產市場交易量或將快速回暖,但在房貸等宏觀政策不放鬆的背景下,房價將維持平穩走勢,不會快速上漲。
二手房市場火爆
春節剛過,外地返津人員陸續增多,本市二手房中介門店熱鬧起來,尤其是地鐵沿線區域門店更明顯。一些節日期間“被催
婚”的年輕人以及部分租房人比較主動上門登記尋找房源,但是房主們因出遊或親友聚會等原因不太配合看房。
我愛我家某門店這兩天的營業數據統計顯示,諮詢房屋買賣和租賃的業務筆數各佔一半。店長介紹,買房人以剛性需求爲主,而租房人大多是想要“換租”的老主顧。“換租”的顧客一般希望節後找到“性價比”更優的房源。不過令店員們爲難的是,目前聯繫房主看房確實有困難,有的房主外出旅遊,還有房主聲稱“節日家裏聚會多”不方便過來,他們只好耐心等待回覆。
據本市某大型二手房中介公司租賃數據統計,節後與節前相比,日均新增客源量上漲2倍,日均新增房源量上漲1.5倍。同時,地鐵沿線區域房源月租金更是漲幅達一二百元。我愛我家市場研究中心經理郭燕分析,節後租賃需求較爲集中釋放,是促使諮詢量增加的主要原因。地鐵1、2、3、9號線聯網運行後,地鐵沿線成爲最受租房客、購房人關注的區域,預計租金漲勢將延續至下月。此外,有業內人士提醒,租客在承租房屋時需注意合同中關於水、電、煤氣和物業費等費用的約定,以及在交驗過程中,房屋前期費用是否結清,配備家用電器最好登記在合同備註中。(記者安國姝)