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天津北方網訊:記者在採訪多家房產中介機構門店後瞭解到,隨着外來務工人員陸續回潮,新區二手房市場呈現供需兩旺景象,其中值得關注的是,開發區高檔寫字樓、別墅迎來衆多企業選址考察;在二手房買賣方面,學區房等熱門片區受到購房者格外關注,甚至出現一房難求的情況。
從正月初八起,新區各大房產中介機構的二手房租賃成交量較年前有顯著增長。塘沽一房產中介經理告訴記者,根據統計,他們年後新區的二手房租賃成交量,每週在80套左右,年前則在40套左右。據該房產中介經理介紹,目前60到90平方米的中小戶型最爲搶手,平均租金在2100元左右,較年前上漲了300元。“外來務工人員和年輕白領是目前房源租賃市場的‘主力’。其中存在大量的‘換房客’,他們在春節前大量退房,在節後尋找更爲合適的房源,造成目前二手房市場呈現出租客多、房源也多的現象。”
一房產公司開發區區域經理告訴記者,綜合各門店數據,該公司年後二手房租賃成交量爲每週70多套,比年前有了大幅增長,其中寫字樓和別墅受到熱捧。“就開發區而言,MSD、金融街是租賃者比較青睞的地方。”該經理稱,年後針對寫字樓、別墅,每天客戶看房量能有20多波,很多都是即將入駐的公司總部,其中大部分客戶已達成初步租賃協議。業內人士分析,預計這波租賃高潮將持續至3月份中旬。
不僅二手房租賃火熱,二手房交易也呈現增長態勢。業內人士分析稱,學區房等剛需成爲客戶主要的購房動力。據一房產中介統計,目前針對浙江路小學、實驗小學等新區房源的諮詢量佔到了總諮詢量的40%至50%,需求強烈。學區房熱點小區的價格依然堅挺,新村片部分小面積學區房的單價甚至達到了15000元至16000元左右。在開發區,一中一小、國際片區的房源十分搶手,但在價格上略有差異。
業內人士認爲,新區二手房整體上看是向好的,預計二手房市場成交量將穩中有升,價格也會相對穩定,不會出現過高漲幅。