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天津北方網訊:市國土資源和房屋管理局公佈的每日房價顯示,截至上週末,2月本市二手私產住宅成交982套,與去年同期相比下降188%,成交均價9145元/平方米,同比下降2.2%。市場成交遇冷主要受春節後津城房貸市場依然緊縮、往年年初的利率優惠未出現影響。
據本市大型二手房中介機構買賣業務數據顯示,去年下半年,二手房交易中貸款購房佔比達65%,春節後,截至2月10日,貸款購房佔比僅爲50%左右。我愛我家市場研究中心郭燕認爲,年初信貸政策暫未鬆動,致使貸款購房者觀望氣氛較濃,導致貸款成交佔比下滑。
業內專家預計,隨着下月起剛性需求的逐步釋放,部分貸款購房者觀望態度或將有所緩和,貸款購房成交量、成交比例將有所回升。對於需要貸款的剛性需求來說,郭燕建議:第一,只能使用商業貸款的購房者,可以諮詢多家銀行,找到最滿足個人需求的信貸銀行。因爲各銀行信貸政策不同,加之個人信貸資質的差異,均會在貸款額度、審批等方面產生差異。第二,可以使用公積金貸款的購房者,一定要用足公積金額度,由於其利率低且政策較爲穩定,可在較大程度上緩解還貸壓力。