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天津北方網訊:展望馬年樓市,眼下萬事方興未艾,正是輿論最爲熱鬧的時候。房企紛紛宣佈高調佈局市場,此外諸多不確定政策性因素成爲專家、學者熱議的話題。年初市場似乎被貼上了“過火”的標籤。事實上,在市場走向引起頗多爭議的背後,更多的是房企在聚集造勢烘托市場熱度,而普通購房者作爲不太專業的看客們,在此時,一定要冷靜,切忌因爲年初樓市的不確定性而恐慌置業。
房企年初高調造勢 應對政策不確定性風險
馬年樓市,開發商依然信心滿滿。此前,綠地集團、萬達集團、恆大地產、融創中國、首創置業等房企,紛紛發表聲明宣佈上調2014年全年銷售目標。
房企年初高調宣佈業績上漲消息,似乎是在對年初市場的諸多不確定政策性因素做出積極迴應。專家紛紛發表觀點稱,今年樓市不確定性因素較多,房企面臨着較大的政策風險。不少業內人士還表示,不動產登記制度、住房信息聯網、房地產稅試點的擴圍等政策是時下熱議的話題,若以上政策能夠在馬年得以落實,那麼或將可以遏制住房的投機、投資需求,但能否撼動高房價仍有待觀察。
在政策不確定性的影響下,個別上市房企也表露出對今年市場整體情況的擔憂。“去年的業績大家都不會差,但從供求、政策等看,今年房價、投資、土地市場等總體將比較平穩,不會出現高升態勢。具體來說,每個城市甚至同一城市不同區域都有所不同,需具體分析。但房價走勢如何,還得觀望一陣子,看政策如何發展。”
年初購房爲時尚早 購房者務必冷靜置業
專家們解讀此種做法是房地產市場一個非常微妙的信號。一方面,它表明房企對樓市回暖的信心,另一方面,也不乏房企之間相互搭臺唱戲。房企上調銷售目標,意在通過輿論營造當前市場的熱銷氛圍。普通購房者心裏也不免泛起了嘀咕:“開發商調高銷售目標,是不是意味着房價又要上漲了?”“看來馬年樓市又是熱銷的一年啊!”
在衆多房企推手的努力經營中,日前多家房企公佈的2014年1月份業績完成情況,樓盤成交量並未出現大幅下滑的局面。再加上去年年末爆發的土地市場回暖潮以及和十一、十二月熱度不減的推貨高峯,這些信號均顯示,房企深知目前的市場暖意來之不易。如果一旦讓傳統的樓市淡季衝冷了市場,此前所做的功夫則會前功盡棄。而在此時,業內人士提醒部分購房者,切忌誤讀、過分解讀房企的市場行爲,而衝動購房。在年初樓市政策尚未落地的情況下,一定要根據自身需求,做好切實可行的購房計劃再採取行動。