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天津北方網訊:2014年的“3·15”即將到來,許多人開始關注“網絡購房”的真實性。雖然網上選房已成爲一件普通事,但當一些購房者興沖沖地去看房時,卻有可能被告知房子已賣出,或者價格有所變化。尤其是在二手房交易市場,這種現象並不鮮見。
現象:以虛假房源招徠客戶
據調查得知,依賴發佈虛假房源招徠客戶的做法,在中介市場十分普遍,更有中介從業人員稱:“不要相信網上信息,一定要去實地看房才行!”
前幾日,市民王先生通過網上信息搜索看中了南開花園的一套房子。“當時看了就很滿意,也跟中介公司說了想買。不過因爲對面有個小飯館,擔心到時會有油煙,所以就說要重新考慮一下。”但令王先生感到奇怪的是,從他們看房的第二天開始,中介公司都沒有再跟他們推薦那套房,反而稱如果對那套房子不滿意,還有其他的房源可推薦。而在王先生表示想買下那套房子的時候,卻被告知已賣出。“我也沒說不買,甚至連房價都還沒有談,他們就馬上賣給別人了,我當時覺得很奇怪。”王先生不解。其實對於這種情況而言,很可能是房子根本就不是這個價錢,這只是中介用來吸引購房者的一個手法而已。
市場:一成房源恐爲假房源
對於目前多家中介公司將房屋信息移花接木發帖公示、已交易房源照樣公佈、價格變化貓膩、房源以少充多等做法,業內人士表示目前很普遍。
從事房產中介工作多年的張先生介紹,一般通過中介公司發出的房源信息,90%是真的有房源,但不排除對房源信息如圖片、價格等做一些處理,另外有10%的房源可能會是假房源。“有些業務員手裏沒有房源也沒有客戶,就可能會發布已售房源信息,招徠客戶。”張先生稱,“一般房源都是比較機動的,說不準哪天就會有業主過來掛房。業務員將客戶信息記錄下來,也爲自己儲備了客戶資源。”
誘因:五因素導致市場混亂
我國房地產中介市場蓬勃興起,人員規模不斷擴大,但房地產中介市場中始終存在一些問題,這些問題的存在既損害了消費者的權益,又阻礙了行業的發展。據瞭解,天津目前大大小小的中介公司逾三四百家,而其中只有一半多的企業辦理了房地產經紀機構資質登記備案。
“缺乏統一、規範的信息發佈渠道;從業門檻低,行業整體素質有待提升;中介行業競爭無序,市場秩序急需梳理;運作成本高,市場效率尚需提高;監管不到位,交易安全得不到保障等五個方面是導致中介市場混亂無序的主因。”而張先生的介紹也證實了“中介公司的入行門檻太低,只要不傻不笨就能掛牌做中介。”
律師:中介虛假網帖屬欺詐
很多消費者認爲在網絡上選房子比較方便,可是往往電話打過去一問便是中介公司。可能出處於對房子的滿意,消費者這時往往放鬆警惕。
律師建議購房者,面對網上選房需謹慎,無憑無據莫付款。中介公司明知房屋信息虛假還在網上張貼吸引購房者,屬於欺詐行爲。購房者可向中介公司的主管部門投訴,申請賠償務工損失和打車費用等。說到底,中介之所以在網絡上發佈這種誘人的虛假信息,主要目的是通過低價來吸引客源換取客戶的來電。房子不合適,中介就可以再次介紹其他高價位的房子。其實目前市面上有很多小型中介都在用這種方法去爲自己增加一部份的真實購房客戶。購房者對這種虛假房源要保持謹慎的態度,一定相信天上不會掉餡餅,房價嚴重低於市價的房源也不一定能真的。