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天津北方網訊:據天津市國土資源與房屋管理局公佈的《每日房價》統計數據顯示,2014年2月天津市二手私產住宅共成交3938套,環比下降19.7%,同比上漲18.9%;成交面積32.9萬平方米,環比下降21.1%,同比上漲19.4%。有業內專家分析,2月本市二手私產住宅成交量出現大幅下降主要原因是,在春節調休的影響下,2月交易日僅17天,加上節後初期購房者交易意願下降,導致成交量出現大幅縮減。
統計數據顯示,2月二手私產住宅日均成交量爲231套,與上月相比上漲3.9%。我愛我家市場研究人員表示,春節前後的三天內,受春節氣氛的影響,市場成交量均出現大幅下滑,日均成交量均不足百套。但隨着春節淡季效應的減弱,購房需求逐步釋放,特別是元宵節後,日均成交量上升至296套,成交量明顯回升。
月末價格回升明顯
據《每日房價》統計數據顯示,2014年2月本市二手私產住宅成交均價爲9210元/平方米,環比下降1.2%,同比上漲2.8%。中心城區爲12129元/平方米,環比下降0.3%,同比上漲6.2%;環城四區7889元/平方米,環比下降3.1%,同比上漲1.7%;濱海新區7817元/平方米,環比下降2.3%,同比上漲2.1%;郊縣五區5561元/平方米,環比下降1.1%,同比上漲2.8%。
有業內人士認爲,2月本市各區域的成交價格均出現小幅下滑,但全市成交均價僅下降1.2%,其主要原因是受2月份成交量大幅下滑的影響,加之剛性需求率先釋放,低總價房源成交居多,因此導致各區域成交均價走低。
2月隨着成交量的逐步恢復,其價格也在逐漸回升。據《每日房價》統計數據顯示,2月前三週(2月1日~2月23日)成交均價爲9079元/平方米,而2月的最後一週,成交均價上升至9379元/平方米,出現明顯上漲,在一定程度上阻止了2月成交均價的整體下滑幅度。
“剛需”購房者率先入市
通過對買賣成交房源的戶型、面積、總價等數據分析可以看出,2月成交主力房源戶型一室和兩室居多,面積多在80平方米以下,總價則在50~100萬元之間。我愛我家相關工作人員表示,春節過後,剛性需求購房者率先入市,受其資金能力的限制,其購買房源多以戶型、總價相對適中的高性價比房源爲主,80平方米以下、百萬元左右的房源,以其戶型面積適中、功能性強、且總價相對合理,而深受客戶的認可,因此市場成交狀況較好。(記者安國姝)