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天津北方網訊:近日,常州某新盤因降價引來上百名老業主維權、杭州某項目最高降幅達2700元/平方米,樓市降價潮會不會蔓延至本市?走訪發現,與上月相比,本市部分在售新盤及部分二手房源開始下調報價。業內人士分析,樓市降價只是個案,天津不可能出現大規模降價潮。
新房二手房降聲四起
上週末,本市有10個新盤項目開盤,個別在售項目下調了報價。比如西青區友誼南路附近某項目推出“1萬抵2萬、1萬享一口價特惠房”活動,兩居、三居戶型均價約14000元/平方米,2月份時,相同類型房源均價爲14500元/平方米。北辰區京津公路附近某項目90平方米左右兩室房源從去年年末的9800元/平方米下調至9600元/平方米。
二手房方面,僅南樓附近就有近40套降價房源,比如龍海公寓一套60平方米的一室房源報價降了7萬元。老城廂附近房源降幅更猛,一套新安花園的兩室住宅報價由200萬元降至180萬元。
市國土資源和房屋管理局公佈的每日房價顯示,上週本市新建商品住宅成交均價爲10277元/平方米,環比下降0.4%;二手私產住宅成交均價8949元/平方米,環比下降2.6%。
大面積降價不大可能
實際上,房價下行的背後是市場成交“不給力”。每日房價統計顯示,上週本市新建商品住宅(3月15日至21日)和二手私產住宅(3月17日至23日)分別成交1443套和1522套,環比分別下降0.7%和1.6%。
很多地產圈業內人士也對今年的市場走勢不樂觀。萬科集團董事長王石用“非常不妙”來表達其對今年樓市的觀點。被譽爲中國房價“唱多派”掌門人的任志強同樣表示:“很多開發商以爲今年可能跟去年一樣,很樂觀。我個人對他們提出警告。”
市場上也出現了與“崩盤論”針鋒相對的“挺漲派”。萬達集團董事長王健林認爲,中國的城市化率還不夠,城鎮化是經濟發展的主要支柱和動力,樓市不可能在這個時候崩盤。
對於今年本市房價走勢,首都師範大學教授郭海燕認爲,天津是以剛需爲主的市場,對比其他城市,當前房價是良性的,整個市場相對健康。去年天津樓市銷售火爆,開發商的資金鍊不存在問題,大面積降價的可能性不大。