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任興洲
京津冀一體化的具體規劃尚未出臺,環首都經濟圈的樓市倒是率先“火”了起來。不僅保定的多個樓盤在一週時間裏就漲價10%,涿州等城市更是出現了現房遭搶購的熱潮。對此,國務院發展研究中心市場經濟研究所所長任興洲昨日應中新網房產頻道邀請作客視頻訪談時則提醒購房者,在政策正式出臺前尚不知道北京有哪些產業往周邊城市轉移,分流的人口數量也不明確,應避免盲目投資。“目前各方應避免在信息不對稱的情況下大肆炒作,引起房價較快上漲。”任興洲還指出,地方政府也應出臺相應政策,防止當地房地產行業出現盲目開發,大造“新城”。
談如何避免京津冀房價“一體化”:地方政府需做好規劃
今年年初,中央強調了京津冀協同發展的戰略。雖然相關舉措還未制定,但燕郊、涿州、固安等環北京地區的樓市卻已經聞風而動且持續“升溫”。
據北京晨報3月31日報道,保定一樓盤的置業顧問坦言,上週末兩天就賣了近50套,相當於過去兩個月的銷量。另一個項目的小高層均價則達到每平方米7200元,比春節前漲了1000元左右,並且還有繼續漲價的趨勢。
任興洲說,周邊城市房價的上漲,是廣大老百姓根據自己對京津冀協同發展戰略的理解所作出的積極反應。“但是在這個過程中,也要避免一些誤區,比如認爲這就意味着房價肯定要大漲。”她表示,政策出臺後部分城市房價上漲是正常的,“但是我相信不會像北京這樣一直非常高的速度,以及高的漲幅往上漲。”
任興洲認爲,在具體規劃沒有出臺之前,購房者應避免盲目投資。“大家都知道北京功能要往外疏解,有一些產業往外轉移,人口也分流一部分。但是到底哪些產業往外疏解,哪些行政功能往外轉移,這些都還沒有落實到具體的規劃上,很多都是大家的猜測。”任興洲認爲,在這個時候,投資者盲目付諸行動,並不是理性之舉。
而對於未來如何避免京津冀出現房價“一體化”的問題,任興洲建議,政府應規劃好京津冀一體化未來的方向,並做好具體規劃,“在這樣的得情況下,能減少老百姓的盲目性投資。”
此外,任興洲對於房企會不會因此在北京周邊城市盲目發展房地產也表露出擔憂。“未來地方政府也要有相應的規劃,在此前提下做好房地產建設佈局,那才合乎產業轉移的大方向。”
談樓市“崩盤論”:不現實很多人還沒買房
與北京周邊城市房價上漲形成鮮明對比的是,近日,“杭州樓盤價格跳水”、“興業銀行叫停夾層融資”等消息傳來,樓市“崩盤說”不絕於耳。任興洲說,她並不同意中國樓市“崩盤論”的說法,認爲“崩盤論”不現實。
任興洲認爲,縱觀全世界房地產的發展,在快速城市化的過程中,崩盤情況很少,甚至幾乎沒有。“差不多城市化到了很高的水平,而且房地產供求關係已經基本平衡了以後,纔會出現所謂的泡沫破滅的問題,而我們國家現在的城市化率差不多53%左右,應該說整體上還不是太高,而且城市化還在快速的推進。”
她表示:“在這樣的情況下,我想崩盤論不是特別現實的,我們還有相當多的人沒有住房,整個房地產市場還在發展過程中,而且跟國外相比,我們房地產首付還是比較高的,槓桿率不高。”
她分析稱,雖然京滬等地房價收入比很高,但就全國而言,這一數字並不是“特別離譜”。任興洲據此認爲,樓市崩盤在當前看來不太可能,“但是我們也不認爲還會像前些年,前十幾年那樣的高歌猛進。它會從一個超常規快速增長,轉向一個速度相對比較合理的平穩增長,這纔是我們希望的一個健康的平穩的發展的局面。”(中新網房產頻道)
(來源:中國新聞網)