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天津北方網訊:世界旅遊組織預測,2020年中國將成爲世界最大的旅遊目的地,旅遊業與房地產行業的融合成爲未來中國房地產發展的必然趨勢。與此同時,隨着中國逐漸步入老齡化社會,新城鎮建設及巨大的養老需求,預示着養老地產項目未來廣闊的發展前景。在昨日開幕的2014年天津春季房地產展示交易會上,旅遊和養老地產項目吸引了衆多置業者的目光。
本次房交會,秦皇島、煙臺、雲南等地的多家全國大型房地產企業踊躍參展,充分體現出天津在全國房地產開發企業心中的重要性,也展示出全國房地產企業瞭解天津、投資天津的高漲熱情。爲此,房交會組委會全新打造了旅遊地產展覽,主要面向有休閒、度假、養老需求的購房置業者,爲有意向的消費者日後到當地詳細瞭解項目情況建立渠道。
在調控背景下,不少房企紛紛謀求轉型出路,多元化發展成爲衆多開發商的主要選擇。除了住宅,房地產在旅遊、養老、城市配套、文化等方面均有巨大發展空間。有業內人士認爲,當前房地產行業已經從住宅時代進入全面發展的房地產時代,其商業模式也由縱向模式逐步變成平臺模式。
旅遊地產
旅遊和房地產的嫁接
旅遊地產,顧名思義,所有依託周邊豐富的旅遊資源而建、有別於傳統住宅項目的融旅遊、休閒、度假、居住爲一體的置業項目,均可被稱爲旅遊房地產。較之以住宅產品爲主體的傳統房地產,旅遊房地產的特點和優勢在於它是旅遊業和房地產業的嫁接,具有更好的自然景觀、建築景觀,同時擁有更完善的配套功能和極高的投資價值。另外,去年以限購爲主旨的房地產行業調控政策,嚴厲地限制了投資和投機性住房需求,這在一定程度上也促使一些具備雄厚資金實力的房企紛紛轉戰旅遊地產以尋出路,將其作爲未來投資的重點。可見,合理而正當的投資仍存在於市場並有序進行,也正因如此,旅遊地產的投資優勢盡顯。
旅遊地產是目前較熱的話題,一方面,旅遊業作爲國民經濟的戰略性支柱產業在我國已遍地開花,受到各界各行的關注,另一方面,房地產業是我國經濟發展的主要支柱之一。兩者的結合形成了新的業態——旅遊房地產業雖然發展迅速,但專家建議,在置業方面,對於普通購房者而言,應從四方面考察旅遊地產項目的投資價值:首先是看這個項目是否有充足的自然旅遊資源,比如是否靠近山、海、旅遊景點等。其次看這個項目的物業管理水平如何,是否有代客戶出租等投資服務。第三,買房不能光看價格、地點,還得看配套設施是否跟得上。目前很多項目在這方面還很不完善,雖然已經交房了,但是到了晚上幾乎沒有幾家是亮燈的,那麼周邊肯定是不會有餐館、超市爲其服務的。第四,需要特別關注一下短週期內當地市場的狀況,而不是一味地參照長週期。如果沒有短期升值預期、沒有投資回報保證,消費者購房只爲自己度假使用,那麼成本就比較高了,不適合投資使用。
養老地產
社會需求將迅速增長
養老地產也是此次房交會的亮點之一。據瞭解,在開發過程中,養老的建築產品類似於高端住宅的開發規律,只不過其核心在於適老化設計。養老地產實現了品質地產和優良健管家服務的有機結合,從護理、醫療、康復、健康管理、文體活動、餐飲服務到日常起居呵護,增加設施設備並精心打造專業管理團隊。養老地產主要的產品形態包括:保險資金推出的升級版的養老機構,如養老院,將養老地產視做商業地產項目長期經營;其次是開發商推出的養老地產項目。
去年國務院印發《關於加快發展養老服務業的若干意見》,明確提出將推廣“開展老年人住房反向抵押養老保險試點”。此次《意見》是新一屆政府經統籌而採取的應對人口老齡化、滿足老年人多樣化多層次養老服務需求,填補服務業發展短板、拉動消費、擴大就業的一舉多得之策。此舉一出,便引發了不少置業者的關注度。
目前中國養老產業還處於早期發展階段,但相信隨着老齡化社會的到來,養老產業的社會需求將迅速增長,在相關經營方式和服務理念更新轉變的帶動下,會有越來越多的老年人加入到養老地產的隊伍中來。