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主持人：前不久召開的“兩會”上，國務院明確提出“做好房地產稅、環境保護稅相關立法工作”。有消息說，天津已經納入房地產稅試點地區，請嘉賓介紹一下這方面的情況。
李連秀：這裏先說明一下房產稅和房地產稅的概念。房產稅指的是以房屋爲徵稅對象，按房屋的計稅餘值或租金收入爲計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。而房地產稅則是一個綜合性的概念，包括了一切有關房地產的稅收。我國目前針對房地產徵收的稅收主要包括有房地產業營業稅、企業所得稅、個人所得稅、房產稅、城鎮土地使用稅、印花稅、土地增值稅、契稅、耕地佔用稅等。目前，我國的房地產稅改革正在立法過程中，前不久，財政部、國家稅務總局批准本市納入全國房產稅模擬評稅試點範圍，而不是說，本市已納入個人住房徵收房產稅試點範圍。所謂模擬評稅，是爲做好開徵房地產稅要做的準備工作之一，它是對一定區域內的企業應稅房地產批量估算其計稅價值。開展模擬評稅有利於摸清本市房地產稅稅源狀況，對於推動房地產稅制改革、完善地方稅體系建設有着重要意義。
主持人：網友“高歌猛進”問，房地產開發企業開發的商品房在出售前是否要徵收房產稅？
李連秀：根據《國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關政策規定的通知》規定，鑑於房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品。因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不徵收房產稅；但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵收房產稅。
主持人：購置存量房，房產稅納稅義務發生的時間？未取得房產證的房產由誰繳納房產稅？
李連秀：根據《國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關政策規定的通知》第二條規定，購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起計徵房產稅。根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》有關規定，未取得房產證的房產應由實際使用人繳納。
主持人：本市機動車“雙限”已經執行一段時間了，車輛限行後本市車船稅繳納情況怎樣？請李處長介紹一下這方面的情況。
李連秀：自今年3月1日起，天津市實施機動車限行交通管理措施，爲此市政府決定，同期實施車船稅減徵新政，按年減徵2個月應納稅額計算全年應納稅款。天津減徵只限於覈定載客人數9人(含)以下的乘用車，其他車輛不在享受範圍，減徵新政策從2014年1月1日起實行。如果納稅人按照老稅額繳納了今年的車船稅，可以持身份證原件及複印件、車輛行駛證原件及複印件、完稅憑證等材料到主管地稅局辦理退稅手續。這裏說的主管地稅局一般指，屬於單位車輛的，到其稅務登記地地稅局辦理手續；屬於個人車輛的，到車輛行駛證註明的住址所在地地稅局辦理。
主持人：網友“CHSDFG”問，他搖號買了輛新車，提車時，4S店代車主辦理了全險和車船稅，這樣繳車船稅合法嗎？
李連秀：天津車船稅納稅方式包括四種：一是在購買機動車第三者責任強制保險的同時由各保險公司代收代繳車船稅；二是在車輛年檢的同時由委託代徵單位徵收車船稅；三是納稅人到主管地方稅務機關自行申報繳納車船稅；四是船舶納稅人在辦理登記或檢驗的同時繳納車船稅。這位網友是在4S店隨同投保交強險時辦理的車船稅，應該屬保險公司代收代繳車船稅，是合法渠道。
