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近來,以“京津冀一體化”爲中心的話題備受關注。據瞭解,目前發改委正會同有關部門和地方研究編制首都經濟圈一體化發展的相關規劃,京津冀一體化“頂層設計”進入倒計時。
昨天,在“綠地•美麗北京”2014公益環保行啓動儀式上,談及京津冀一體化引發的部分區域房價上漲,綠地集團副總裁兼京津事業部總經理石文紅對中新網房產頻道表示,京津冀一體化不會成爲房價的一體化,長期來看市場仍會迴歸理性。
京津冀一體化“頂層設計”進入倒計時
據悉,自京津冀一體化戰略提出以來,相關進展情況備受關注。2月26日,習主席在北京主持召開座談會,專題聽取京津冀協同發展工作彙報,強調實現京津冀協同發展,京津冀一體化上升爲重大國家戰略。
4月9日,國家發改委發佈消息稱,正在會同有關部門和地方研究編制首都經濟圈一體化發展的相關規劃,規劃範圍包括北京市、天津市和河北省。規劃將根據編制工作進展情況適時出臺。京津冀一體化的“頂層設計”已經進入倒計時。
就在昨天,國家發改委發展規劃司司長徐林在“十三五”規劃編制工作新聞發佈會上表示,目前發改委地區司正在和京津冀三地政府、國務院其他部門完善京津冀發展規劃文本,經過一定程序後應該會按期出臺。
“房價一體化”沒有可能
近來,受到京津冀一體化政策利好因素影響,河北省的保定、固安、涿州、燕郊等市縣樓市迅速升溫,不但銷售量突飛猛進,房價也一天上一個“臺階”。有報道顯示,很多樓盤價格曾在一週內上漲了10%,最高均價漲幅達到40%。有輿論擔心,京津冀一體化戰略下“房價一體化”會搶先一步。
對此,綠地集團副總裁兼京津事業部總經理石文紅在昨天的綠地2014公益環保行啓動儀式上表示,京津冀一體化已經上升到國家戰略,在這種背景下,包括生產要素的重新配置、交通網絡體系的整體提升等改變都會對區域帶來利好,也會帶動區域房價的上漲,但是“房價一體化”是沒有可能的。
石文紅對中新網房產頻道表示:“行業的協同發展、環境的合理整治、生產要素的再分配等,這些都會在頂層設計以後才能確定。現在大家是在炒作京津冀一體化下的相關區域,後期市場還是會迴歸理性。”
京津冀一體化:機會與風險同存
據瞭解,京津冀一體化戰略成爲河北樓市升溫的催化劑,很多開發商打出“京津冀一體化戰略”的旗號,爲自家樓盤搖旗吶喊。例如,包括河北香河的五礦萬科城、燕郊的中駿四季花都、廊坊的孔雀城大學裏、涿州的K2獅子城、懷來的金泉廣場,以及保定市區的多家樓盤,都在京津冀一體化概念下表現活躍。
“一個區域經濟發展通常會帶動該地區房地產市場的發展。當一個區域經濟處在不斷向上的過程時,其房地產市場價格也處在這個過程中。”世邦魏理仕執行董事及中國區研究部主管陳仲偉對記者表示。
陳仲偉認爲,過分炒作會使房地產價格在短期內波動過大,造成風險堆積,同時一個政策從提出到規劃再到實施直至產生效果需要較長的過程,市場消化也需要較長一段時間。“所以,房地產市場價格短期波動過大,如果再加上真正自住需求比例較小,而更多的屬投資行爲,該地區房地產市場價格通常會出現一定程度上的風險。”
不過,京津冀一體化戰略還是讓房企看到了機會。石文紅表示,綠地今後將加大對重點地區的資金投入,除了加大北上廣的投入力度,也會增加對天津河北市場的投入比重。同時,綠地將在社會節能領域發揮更爲廣泛和深遠的推動和引領作用,實現企業與京津冀大區域經濟與文明的發展共贏。