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新華網惠靈頓4月27日電(記者宿亮)新西蘭央行日前推出新一輪房地產市場調控政策,最快從今年7月1日起,擁有5套或以上房產出租的業主,將被銀行視爲商業地產投資者,按照商業貸款利率繳納房貸。
在新西蘭,商業貸款利率高出個人住宅貸款利率3到4個百分點。此外,商業地產投資者購買房產的首付必須佔總價至少25%,而個人住宅首付爲至少20%。
這一新規針對所有擁有5套或以上房產出租的業主,無論其是否存在其他收入來源。新西蘭央行發言人巴克利說,央行希望減少房地產市場給整個金融體系造成的風險。
一些財經分析人士認爲,此舉意在爲國內房地產市場降溫。不過,多個投資諮詢機構稱,這一措施可能會打擊房地產市場熱情,影響經濟發展。此外,新規會傷害處於弱勢地位的租房者,可能有房主在政策實施後擡高房租價格。
新西蘭首都惠靈頓房地產投資協會主席蒂格說,雖然出租5套住房的確屬經營行爲,但這與大型商業投資相比規模太小,小投資者難以承擔商業貸款利率。