天津北方網訊：北京等地二手房價格跳水的消息引發市民關注，津城情況究竟如何？記者採訪發現，本市二手房成交量價仍在上漲，並未出現價格跳水。

　　4套二手房&1套新房

　　市民李女士將位於河北區金緯路的兩室住宅掛牌出售，令她沒想到的是，“五一”小長假期間，她竟接待了10撥看房客，原本定好的旅遊計劃泡湯了。李女士的情況反映出當前本市二手樓市的普遍現狀。

　　業內人士分析，由於市內六區新房供應少、總價高，今年以來，區域二手房市場呈現出持續升溫走勢。數據顯示，2014年1至4月市內六區一、二手房成交比例呈現逐月上漲的趨勢，1月份爲1：2.8，2月份、3月份成交比例爲1：3左右，而4月份成交比例明顯增高，達到1：4.3，也就是說“市內六區成交4套二手房，同期該區域新房只成交1套。”其中，4月二手私產住宅共成交6880套，環比上漲8.7%，成交均價9219元/平方米，環比上漲2.2%。

　　地鐵利好拉動二手樓市

　　值得關注的是，明年地鐵5、6號線即將實現分段通車，遵循2、3號線周邊房源價格變化規律，當前恰處於5、6號線沿線片區購房置業的較好時機，“地鐵利好”也成爲二手樓市火爆的重要原因。

　　我愛我家市場研究中心相關負責人表示，地鐵沿線二手房價格漲幅大致可分爲三個階段，第一階段爲規劃出臺期至動工建設期，規劃出臺時價格變化較小，而臨近各站點動工時出現小幅上漲；第二階段爲動工建設至投入使用期，此階段價格上漲速度、幅度均較爲明顯，價格水平逐步攀升接近峯值；第三階段爲投入使用期至運營成熟期，此階段價格變化幅度較小，逐漸趨於平穩狀態。地鐵房在建設階段出手最佳，因爲此階段地鐵房效應對片區影響力最強、周邊房源存量相對較多，最重要的是房源價格仍處於較低水平，具有一定上升空間。(記者姚華)

　　5、6號線沿線熱點片區二手房源

　　站點 小區名稱 成交均價(元/平方米)

　　建昌道站(5號線) 春和景明 14000左右

　　三和溫泉 14000左右

　　幸福公園站(5號線) 怒江裏 11000左右

　　如東里 12000左右

　　志成路站(5號線) 金水畔家園 12000左右

　　秋晨家園 13000左右

　　張興莊站(5號線) 宜清花園 12000左右

　　玉成裏 11000左右

　　紅旗南路站(6號線) 鳳園北里 15000左右

　　迎水東里 16000左右

　　人民醫院站(6號線) 水郡花園 15000左右

　　怡和家園 17000左右

　　鞍山西道站(6號線) 三潭東里 15000左右

　　天環裏 15000左右

　　水上公園東路站(6號線)寧樂裏 17000左右 寧發陽光公寓17000左右