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天津北方網訊:市國土資源與房屋管理局公佈的《每日房價》顯示,上週本市新建商品住宅日均成交464套,環比上漲19.5%,4月上旬以來連續4週上漲,以武清區爲代表的郊縣五區成交領跑全市。業內專家分析,開發商推行的“以價換量”政策,一定程度上刺激了新房市場活躍度,預計此輪漲勢將持續至月底。
武清日均成交量
達市內總量近5倍
從各區域來看,上週全市四大區域(市內六區、環城四區、濱海新區、郊縣五區)新建商品住宅日均成交量均呈上漲態勢,其中濱海新區新建商品住宅日均成交68套,環比上漲11.4%;郊縣五區漲幅最大,以武清區爲例,上週該區新建商品住宅日均成交175套,是市內六區日均總量(37套)的近5倍。走訪武清區多個在售新盤項目發現,售樓處到訪量、現場成交情況均呈火爆態勢。“我關注的項目,3月時沒多少人看房,售樓員天天催我買房,可是近期這個項目的銷售中心非常火爆,現在售樓員對人都愛答不理的。”白領張先生表示。
業內人士分析,近期新房銷售火爆,與各大房企推出的讓利優惠密不可分。武清區某項目營銷總監李經理介紹:“近期,我們項目推出了百餘套特惠房源,每套房讓利數萬元,吸引了很多購房者出手。”據搜房網數據監控中心統計,5月津城打折優惠樓盤共有337個,環比4月增長了8.01%,折扣力度空前巨大,津南區在售項目甚至推出5折、6折優惠房源。
二手房成交萎靡
漲勢持續至月底
與新房市場走勢不同,本月以來二手樓市成交量開始萎靡不振。《每日房價》顯示,截至上週,5月本市二手私產住宅共成交1613套,比上月同期下降35.9%。從58同城搜索發現,目前梅江片區二手房均價在18000元/平方米左右,而該區域優惠後的新房在19000元/平方米左右,二者單價僅差1000元。業內人士分析,受新房集中優惠影響,鼓樓、梅江、海河沿線等片區一、二手房價格差距不大,購房者產生較濃的觀望情緒,買賣雙方陷入博弈期,導致二手樓市成交平淡。
“二手樓市更能反映出當前市場的需求狀況。”在首都師範大學教授郭海燕看來,在開發商集中推行“以價換量”的大背景下,本輪新房市場成交漲勢將持續至月底,下月開始,樓市成交量很可能會下行,購房者應根據自己的情況選房買房,不要盲目出手。(記者姚華)