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天津北方網訊:據市物業辦介紹,為有效解決維修資金使用過程中存在的『業主簽字確認難』而導致一些需應急維修的項目維修不及時的問題,本市建立了房屋應急解危專項資金,本著『誰交存,誰受益』的原則,利用維修資金增值收益結餘,在不動用業主本金和利息的前提下,每年為已交存維修資金的物業項目提取應急解危專項資金,有效減少業主專項維修資金本金支出,一定程度上緩解了業主資金使用後續籌的壓力。
房屋應急解危專項資金主要用於共用部位和共用設施設備無法正常使用、危及人身安全等緊急情況和無法界定受益人時的維修。分四步申請:第一步,提出申請。業主委員會或者其委托的物業服務企業根據業主意見,以書面形式向項目所在區、縣房地產管理局提出申請;第二步,現場查勘。區、縣房地產管理局派人到項目現場查勘、確認後,出具核實意見,對屬於房屋應急解危專項資金維修范圍的予以備案;第三步,組織維修。業主委員會委托物業服務企業或者相關管理單位自行組織維修;也可以委托區、縣房地產管理局代修;第四步,驗收結算。工程驗收合格後,物業服務企業或者相關施工單位到市房屋維修資金管理中心辦理工程結算。工程費用經業主委員會確認後,從該項目的房屋應急解危專項資金明細賬中列支。