直管公產房屋，是指房地產權利人登記爲市人民政府，由天津市國土資源和房屋管理局代表市人民政府進行管理的公有住宅和非住宅房屋。

　　直管公產房屋不得轉讓使用權或者變更承租人的情況

　　1未依法簽訂租賃合同的 2房屋使用權有爭議的

　　3承租人拖欠房屋租金的 4承租人擅自拆改房屋結構的

　　5成套獨用住宅房屋變爲成套夥用住宅房屋等

　　直管公產房屋不得出售的情況

　　1房屋使用權有爭議的 2經鑑定屬於危險房屋的

　　3徵收決定範圍內的 4屬於非成套或者成套夥用住宅房屋的

　　5國家和本市規定禁止出售的其他情形

　　承租人承租直管公產房屋時，應當與直管公產房屋管理單位簽訂租賃合同。承租人應當按期支付租金。承租人遲延支付租金的，應當按照租賃合同的約定承擔違約責任。

　　天津北方網訊：爲了加強本市直管公產房屋的管理，維護直管公產房屋權利人的合法權益，市國土房管局擬定的《天津市直管公產房屋管理辦法》日前經市人民政府同意，將於7月1日起施行。按照《辦法》，今後如果出現連續拖欠租金12個月以上，經書面告知逾期仍不支付的，直管公產房屋管理單位有權解除房屋租賃合同並收回房屋。

　　《辦法》明確提出，承租人承租直管公產房屋時，應當與直管公產房屋管理單位簽訂租賃合同。承租人應當按期支付租金。承租人遲延支付租金的，應當按照租賃合同的約定承擔違約責任。醫院、學校、幼兒園、文化和體育場館等公益性單位承租直管公產非住宅房屋的，經市國土房管局同意，可以採取保管自修方式。保管自修房屋承租人應當與直管公產房屋管理單位簽訂保管自修房屋租賃合同，明確保管自修責任。

　　-擅自轉租、轉讓承租房屋

　　管理單位可收回

　　《辦法》明確提出，承租人有下列行爲之一的，直管公產房屋管理單位有權解除房屋租賃合同並收回房屋：擅自改變房屋用途的；擅自轉租、轉讓承租房屋的；連續拖欠租金12個月以上，經書面告知逾期仍不支付的；利用住宅房屋儲存污染物或者易燃、易爆、有毒等危險物品的；其他嚴重違反房屋租賃合同約定情形的。

　　同時，本市鼓勵承租人購買所承租的直管公產住宅房屋。直管公產住宅房屋的具體出售辦法由市國土房管局會同有關部門制定、調整，報市人民政府批准後公佈實施。經市國土房管局審覈並報市人民政府同意，直管公產非住宅房屋可以向承租人出售。出售的直管公產非住宅房屋應當進行房地產市場評估，承租人應當與直管公產房屋管理單位簽訂出售協議。出售的直管公產非住宅房屋土地使用權爲劃撥方式取得的，承租人應當按照國家和本市有關規定辦理土地使用權出讓手續。

　　此外，經市國土房管局審覈同意，直管公產非住宅房屋可以按照房地產市場評估價格與其他產權性質的房屋進行等價調換。

　　-轉租直管公產房

　　需徵得管理單位同意

　　據瞭解，直管公產非住宅房屋可以轉租。承租人轉租直管公產非住宅房屋的，應當徵得直管公產房屋管理單位的書面同意。直管公產房屋管理單位可以獲得一定比例的轉租收益。承租人轉租直管公產非住宅房屋從事生產、經營活動的，應當符合國家和本市有關規定。

　　未經直管公產房屋管理單位同意，直管公產住宅房屋承租人不得擅自轉租房屋；可以出售的直管公產住宅房屋應當由承租人購買房屋後出租。直管公產房屋租金標準由市價格主管部門會同市國土房管局制定和調整，報市人民政府批准後公佈實施。

　　《辦法》明確，經市國土房管局同意，直管公產房屋承租人可以轉讓直管公產房屋使用權。可以出售的直管公產住宅房屋使用權轉讓時，由受讓人購買直管公產住宅房屋。轉讓直管公產非住宅房屋使用權涉及國有資產處置的，應當遵守國有資產管理的相關規定。

　　此外，直管公產住宅房屋承租人死亡或者戶籍遷出本市的，承租人的配偶、子女、父母等親屬，可以向直管公產房屋管理單位申請變更承租人。機關、事業單位、人民團體等單位內部調整變更直管公產非住宅房屋承租人的，應當向直管公產房屋管理單位提出申請，並提交上級主管部門批准文件。