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據中國之聲《央廣新聞》報道,記者從首都綜治委羣租房治理工作會議上了解到,如果房主配合整改,下一步北京將允許“N+1”模式的隔斷存在,也就是將面積較大客廳或飯廳隔出一個房間用於出租。
據介紹,這個模式具體規範正在制定中,這是治理羣租房過程中的一項新探索。北京市副市長陳剛表示,羣租房現象是城市病,要用多種方式治理。下一步的治理是加強對黑中介和二房東的打擊力度。
針對羣租房治理的難點,首都綜治委副主任苗林提到了“N+1”的新型治理模式,也就是在治理過程中,如果房主配合整改,自拆羣租房,可以按照“N+1”模式,將面積較大的客廳或飯廳隔出一個房間,兩居室變三居室,三居室變四居室。但是,這種模式必須在滿足消防安全,採光、透氣正常的前提下進行。
苗林表示,目前,這種模式還在研究探討中,比如使用什麼建築材料、多少平米的客廳適用於“N+1”模式等問題,都需要做出詳細規定。但是,如果房主不配合整改,執法機構就會強制拆除,強制拆除會將所有隔斷全部拆掉。
首都綜治委副主任苗林同時表示,這種做法也是考慮到了市場的剛性需求,既不違背相關政策規定,又能讓大家租得起房、避免了安全隱患,也能調動中介、房主及承租戶的積極性,均衡各方利益。
“N+1”模式兩大前提:條件符合、房主配合
北京治理羣租房新政規定可將客廳隔出單間,放開“口子”是否會導致新的問題出現?這個問題也是各方對這條新政最主要的擔憂。
以往對羣租房治理的唯一措施就是拆,而這次新政留下了房主和租戶可以調整的空間,直接問題就是,會不會所有的房主都認爲拿到了尚方寶劍,都採取這樣的措施,理所當然的打隔間。
對此,首都綜合治理辦公室苗林給出的說法是,這種“N+1”的模式有兩個前提,第一個是隻有在符合條件的客廳隔出一個且只有一個單間,另一個必須是房主首先配合來拆除自己房屋內其他的隔間,才能採取這樣的措施,否則就將嚴格全部拆除。只要守住這兩個關口,可以說,很大程度上會解決大家的擔憂。
同時,苗林也表示,對於使用哪些建築材料,多少平米的客廳才能適應這種“N+1”模式的問題,後續也會做出詳細的規定。可以說這些問題規定的越細就更具有可操作性,也可以回答哪些房屋適用於這種模式的問題。
專家表示治理羣租房須加大黑中介治理力度
在採訪中,也有專家向記者表示,在治理房子本身的同時,也必須加大對黑中介的治理力度,建立嚴格的資格准入,對於一些黑中介和從事羣租房代理的正規中介要予以重罰。還有另外一項工作也同樣重要,就是對公租房、廉租房的建設。調查顯示,羣租房租戶的文化程度一般普遍比較低,也是主要集中在批發零售住入餐飲,居民服務租賃商務信息技術等行業,那對於他們來說,高房租的壓力是很大的,所以說不能光規定他們的居住標準,而沒有相應的配套措施。所以加大公租房的建設力度,簡化申請程序對於治理羣租也同樣重要。