天津北方網訊：昨日獲悉，天津地鐵4號線南段(東南角—民航大學)工程已全面展開前期工作，車站建設預計年底陸續開工，力爭2017年投入運營。據瞭解，地鐵4號線南段途經主中心小白樓地區，與2、3、5號線等多條線路實現換乘。業內專家分析，隨着地鐵利好效應的不斷顯現，小白樓將成爲本市中心城區最繁華的標誌性區域，同時，以天津國際貿易中心凱德國貿公寓爲代表的周邊新盤保值增值前景最被看好。

　　新地鐵新高樓扮靚城市主中心

　　2009年6月，本市頒佈了《天津市中心城區“一主兩副”規劃》，對天津的發展方向、空間佈局結構等重大問題做出了展望和安排，其中小白樓地區被規劃爲城市主中心。經過5年多的大力建設，小白樓地區立體交通系統四通八達，地鐵1號線及數十條公交線路覆蓋該地區，地鐵1號線小白樓站還是本市客流量最大的地鐵站之一，未來連通老城廂、和平路、津濱大道等地的地鐵4號線南段運營後，小白樓將吸引更多的客流和錢流。

　　值得關注的是，作爲小白樓地區象徵的天津國貿中心已經基本建成，該項目是由商業、寫字樓、公寓組成的市中心城市綜合體，主樓高達235米，是小白樓地區最高的標誌性建築。在首都師範大學教授郭海燕看來，新地鐵和標誌性建築將爲城市主中心增光添彩，小白樓地區將成爲天津的“城市客廳”，好比天安門廣場之於北京，外灘之於上海。

　　凱德國貿公寓增值前景被看好

　　建設新地鐵的消息猶如一枚“重磅炸彈”，引爆了小白樓區域樓市，區域內的公寓產品成爲本市新建商品住宅市場翹楚。昨日上午，記者走訪凱德國貿公寓銷售中心發現，該項目的人氣遠高於其他區域在售項目。購房者張小雨表示，小白樓本來就是市中心，又建設了一條新地鐵，再加上高品質的“五星精裝”房源，未來凱德國貿公寓的增值前景毋庸置疑。

　　根據以往經驗，天津地鐵2、3號線在2006年前後開始規劃、建設，2012年7月和10月相繼通車。通過58同城、我愛我家的分析數據得知，地鐵沿線房源價格漲幅大致可分爲三個階段，第一階段爲規劃出臺期至動工建設期，規劃出臺時價格變化較小，而臨近各站點動工時出現小幅上漲，漲幅在6%-7%；第二階段爲動工建設至投入使用期，此階段價格上漲速度、幅度均較爲明顯，與第一階段相比，上漲6至13個百分點，價格水平逐步攀升接近峯值；第三階段爲投入使用期至運營成熟期，此階段價格變化幅度較小，逐漸趨於平穩狀態。業內人士分析，與純住宅項目不同，凱德國貿中心是一個大型城市綜合體，凱德中國擁有着豐富的國際化商業運營經驗及高品質住宅建設經驗，有高品質專業開發企業的背景保證，其保值增值前景更加不可限量。