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天津北方網訊:記者從市國土房管局獲悉,為深化住房制度改革,轉變政府職能,加快和規范本市直管公產房屋出售工作,根據《天津市直管公產房屋管理辦法》(津政辦發〔2014〕55號)及本市有關規定,經市政府同意,本市印發了《關於進一步明確直管公產住房出售相關政策的通知》,並將於7月1日正式執行。
直管公產住房是指房地產權利人登記為市人民政府,由天津市國土資源和房屋管理局代表市人民政府管理的公有住宅和非住宅房屋。目前,市內六區共有直管公房約1700餘萬平方米,近38萬戶。
據悉,《通知》進一步明確了直管公房使用權轉讓、轉租政策調整的具體內容,並對公房出售優惠政策進行了具體規定。
轉讓使用權需買產權
《通知》規定,2014年7月1日起,經直管公房管理單位認定,可售直管公房轉讓使用權時,由受讓人在購買該房屋使用權時購買房屋產權。不可售的直管公房仍可按照原規定進行使用權轉讓。凡成套公有住房,除歷史風貌建築,黨政機關、科研單位及大專院校院內與辦公、科研和教學用房不可分割的住房,危房,政府代管住宅以及市政府規定不宜出售的住房外,均可出售房屋產權。
購買產權後方可出租
《通知》規定,2014年7月1日起,可售直管公房應當由承租人購買房屋產權後方可出租。2014年7月1日前,可售直管公房已轉租並辦理租賃合同登記備案的,可以自願購買產權,或者轉租合同期滿由承租人購買房屋產權後再出租。經直管公房管理單位同意,未購買產權的直管公房可以向享受廉租房和經濟租賃房租房補貼的居民轉租。
一次付清房款有優惠
《通知》明確,2014年7月31日前公房出售一次性付清房款將優惠10%,8月1日起將取消一次性付清房款10%的折扣。公房出售成本價、工齡和房屋成新折扣、住房調劑系數等相關政策,仍按照我市現行公有住房出售政策執行。此外,自2015年起,按照優惠逐年減少、出售價格逐年提高的原則,將逐步提高公有住房出售價格。
購買直管公房工齡可折扣
直管公房出售價格是多少?
一級地段磚混二等樓房,30年房齡以下的住房成本價為每建築平方米1150元。購房享受相應折扣政策,一是住房成新折扣,年折舊率2%;二是雙職工工齡折扣,年工齡折扣額為每平方米4元;三是住房地段、樓層、朝向等價格調劑因素;四是一級地段住房最低售價為每建築平方米210元,每降一級地段,每建築平方米減10元。
購買直管公房工齡折扣如何計算?
(一)年工齡折扣額為每建築平方米4元。
(二)折扣工齡按雙職工(承租人本人與配偶或與同戶籍一名家庭成員)1992年1月1日前合計工齡計算;單職工家庭,按單職工1992年1月1日前工齡的1.5倍計算工齡折扣。
承租人配偶去世的,可以享受其配偶1992年1月1日前的工齡折扣。
(三)夫妻在同一戶籍的職工家庭購房,雙職工合計工齡依據單位證明和戶口簿核定。夫妻不在同一戶籍的職工家庭購房,憑單位工齡證明、結婚證計算工齡折扣。工齡折扣只能使用一次。
(四)按照國家規定實行折算工齡的職工,購房時,憑單位證明及戶口簿,按折算工齡計算工齡折扣。
直管公房出售建築面積是如何計算的?
單元樓房出售建築面積=計租面積×1.3
平房出售建築面積=計租面積×1.15
計租面積以房屋租賃合同上標明為准。
直管公房出售房款是如何計算的?
職工購買直管公房後,可將該套住房的房齡、住房調劑系數情況、購房人同戶籍雙職工合計工齡等條件代入以下公式計算。
應交房款總額=〔成本價×(1-住房竣工年限×2%)×(1±調劑系數之和)-雙職工合計工齡×年工齡折扣額〕×住房出售建築面積。
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