天津北方網訊：從市國土房管局獲悉，經市政府同意，本市印發《關於進一步明確直管公產住房出售相關政策的通知》，並於明天起正式執行。下月底前，公房出售一次性付清房款將優惠10%。

　　該通知調整了直管公房使用權轉讓政策。從明天起，經直管公房管理單位認定，可售直管公房轉讓使用權時，由受讓人在購買該房屋使用權時購買房屋產權。不可售的直管公房仍可按照原規定進行使用權轉讓。凡成套公有住房，除歷史風貌建築，黨政機關、科研單位及大專院校院內與辦公、科研和教學用房不可分割的住房、危房、政府代管住宅以及市政府規定不宜出售的住房外，均可出售房屋產權。

　　該通知還調整了直管公房轉租政策。從明天起，可售直管公房應由承租人購買房屋產權後方可出租。此外，通知調整了公有住房出售折扣政策。今年7月31日前公房出售一次性付清房款將優惠10%，8月1日起將取消一次性付清房款10%的折扣。公房出售成本價、工齡和房屋成新折扣、住房調劑系數等相關政策，仍按照本市現行公有住房出售政策執行。

　　優惠逐年減少 價格逐年提高

　　今後公房出售價格逐步調整

　　《關於進一步明確直管公產住房出售相關政策的通知》從明天起正式執行。根據通知，今後本市公房出售價格將逐步調整，原則上在價格調整前一個月向社會公布。

　　按照『優惠逐年減少、價格逐年提高』的原則，今後公房出售價格將逐步調整。

　　據市國土房管局介紹，直管公房出售價格為：一級地段磚混二等樓房，30年房齡以下的住房成本價為每建築平方米1150元。購房享受相應折扣政策，一是住房成新折扣，年折舊率2%；二是雙職工工齡折扣，年工齡折扣額為每平方米4元；三是住房地段、樓層、朝向等價格調劑因素；四是一級地段住房最低售價為每建築平方米210元，每降一級地段，每建築平方米減10元。

　　購買和出售直管公房請看仔細

　　工齡折扣房屋面積如何計算

　　購買直管公房工齡折扣如何計算？公房出售建築面積如何計算？市國土房管局相關負責人進行了解答。

　　購買直管公房工齡折扣計算：(一)年工齡折扣額為每建築平方米4元；(二)折扣工齡按雙職工(承租人本人與配偶或與同戶籍一名家庭成員)1992年1月1日前合計工齡計算；單職工家庭，按單職工1992年1月1日前工齡的1.5倍計算工齡折扣。承租人配偶去世的，可以享受其配偶1992年1月1日前的工齡折扣；(三)夫妻在同一戶籍的職工家庭購房，雙職工合計工齡依據單位證明和戶口簿核定。夫妻不在同一戶籍的職工家庭購房，憑單位工齡證明、結婚證計算工齡折扣。工齡折扣只能使用一次；(四)按照國家規定實行折算工齡的職工，購房時，憑單位證明及戶口簿，按折算工齡計算工齡折扣。

　　直管公房出售建築面積計算；單元樓房出售建築面積=計租面積×1.3；平房出售建築面積=計租面積×1.15。計租面積以房屋租賃合同上標明為准。

　　直管公房出售房款計算：應交房款總額=〔成本價×(1-住房竣工年限×2%)×(1±調劑系數之和)-雙職工合計工齡×年工齡折扣額〕×住房出售建築面積。