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天津北方網訊:在“央行喊話”“定向降準”等舉措影響下,本市首套房貸利率上浮的情況驟減,多數銀行回調至基準利率,且上週個別銀行將最低優惠利率降至9.5折。業內專家分析,不少客戶因爲房貸不給力,而暫時擱置了買房計劃,一旦房貸優惠大面積重現,樓市或將快速回暖。
資質好或許能貸到9.5折
上週末走訪本市新房銷售中心及二手房中介門店發現,曾將首套房貸款利率上浮的銀行迴歸了基準利率,目前購買首套房的客戶大多可以貸到基準利率房貸,除非個人徵信不好,貸款利率纔可能上浮,運氣好還能遇到9.5折房貸。“近期銀行的房貸政策頻繁變化,打折優惠不定期出現,上週我們就辦了一批9.5折首套房貸,當時銀行正好有剩餘房貸額度,並且客戶資質很好。”河北區金緯路附近二手房經紀人樊小姐表示。
購房者等優惠樓市陷觀望
房貸利率直接關係到購房成本,尤其是首次購房的客戶非常看重貸款利率,不少購房者因爲當前首套房貸利率上浮,而暫時擱置了買房計劃。根據市國土資源與房屋管理局公佈的每日房價統計顯示,6月天津新建商品住宅共成交5550套,同比下降33.41%;上半年全市二手私產住宅共成交32863套,同比下降34.2%。上月開始,開發商的優惠措施不斷推出、推盤節奏逐步加快,在新房價格下行的同時,老城廂、梅江、中北鎮、中山門等熱點片區二手房源報價也下降了5萬元至10萬元。
理財收益高房貸利率難降
從銀行吸儲資金成本看,目前房貸基準利率爲6.55%,而銀行5年期存款利率絕大多數已至5.225%,存貸差僅爲1.325%,遠遠低於銀行綜合淨息差,如果房貸利率再打折,存貸差將跌破1%。目前,銀行很大一部分資金來自理財產品,這部分資金成本更高,近期預期收益率超過6%的銀行理財產品比比皆是。因此,資金成本高是房貸不給力的根本原因。6月初,央行再度宣佈定向降準,意味着近期全面降準的概率大大降低,房貸利率短時間內很難大幅下降。