天津北方網訊：步入2014下半年，樓市的喧囂仍在繼續，今年房價是漲是落，當專家學者及普通購房者還在眾說紛紜時，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市7月份的計劃開盤量與去年同期相比全部下跌，開發商觀望態度明顯。

　　一線四城預計開盤量全跌

　　北、上、廣、深4個一線城市，2014年下半年計劃開盤量相比去年同期全部下跌。其中北京計劃開盤48次，同比去年153次下跌68.63%，開盤項目數減少105次，降幅明顯。今年上半年北京房地產市場陷入冰點，一方面是受全國降價風潮影響，另一方面由於自住型商品房的大規模入市，開發商觀望情緒明顯，開盤預期明顯降低。上海預計開盤121次，同比去年同期開盤量270次，降幅達到55.19%，同樣相比於今年上半年開盤量219次減少了89次。深圳、廣州市場預期高於北、上，廣州下半年預計開盤100次，相比去年同期136次，降幅26.47%；深圳預計開盤81次，相比於去年同期87次，也稍有下降。

　　本市7月開盤量減少

　　隨著全國開發商都在減少開盤量，2014下半年的天津樓市注定不平凡，雖說7月是樓市的傳統淡季，但7月又是下半年的第一個月，能否打響下半年的第一炮對天津開發商來說極為重要。

　　有數據顯示，2014年7月天津市有42個項目預計開盤，開盤數量環比減少32.25%，同比增加82.60%。這些項目中全新盤有24個，佔預計開盤總量的57.14%。42個新盤與五六月份的60多個新盤相比減少了很多，從區域上看，其中市內六區有5個、環城四區18個、濱海新區7個、遠郊區縣12個。環城四區開盤樓盤數量最多，位居第一，總數為18個。遠郊區縣次之，預計有12個項目開盤，濱海新區7項目開盤，市內六區開盤放量最少，預計有5項目開盤。

　　從數據可以看出，市內六區寸土寸金純新盤已嚴重稀缺，7月開盤量最大的環城四區相比上月微有增長，其中西青、東麗、津南近乎持平，而從市場的銷量來看，在藍印取消之後，這三個區域也是樓市去化最大的動力。

　　盡管上半年本市樓市新增供應整體下行，但濱海的縮水幅度還是高於平均水平的，濱海自4月受自貿區落地、副中心概念影響樓市一直處在上昇期，有專家表示，預計下半年濱海新區樓市會以求穩為主。

　　優惠打折仍是主旋律

　　從六月開始，天津樓市開始降溫，各大樓盤銷售壓力倍增，售樓處開始變得冷清，購房者觀望情緒濃厚。濱海新區超過環城四區首度拿下天津月度優惠數量最多區域，118個樓盤佔比也超過了6成，為64.84%。由此可見，濱海新區首付比例的調整，刺激了濱海新區多家樓盤推出了優惠政策。市內六區和環城四區的優惠樓盤數量都不過百，數量分別為55和77個，所在區域優惠佔比分別為48.65%和48.13%，拉低了天津市整體優惠佔比數據。遠郊區縣優惠樓盤佔比為53.59%。

　　業內人士分析，隨著樓市庫存量的不斷攀昇，更大力度的優惠促銷會在本月湧現。但是市內六區打折樓盤卻在減少，作為天津樓市中最不愁賣的樓盤，即便在市場趨冷的形勢下，開發商反應依舊相對冷靜。7月市區樓市優惠明顯收緊，打折樓盤共計55個，環比上月下降35.29%。優惠主要集中在南開、河西和河東三個區。

　　值得關注的是，本月眾多新盤亮相會繼續推高市場庫存量，市場競爭將更加激烈。根據市國土資源和房屋管理局公布的每日房價統計顯示，上月的最後一周本市新建商品住宅共成交1301套，日均成交量約186套，而本月全市在售樓盤數量約656個，以此推算，每天全市超2/3樓盤零成交。多家開發企業的負責人表示，經過近期的慘淡成交，他們通過對市場信息的分析進一步確定了『以價換量』的營銷策略，正『醞釀』7月推出更大力度的優惠舉措。