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天津北方網訊:今年本市加大了直管公房出售力度,且7月出現了購買高峯。住久了公產房的人習慣了門窗、設施出了問題去找房管站,就能得到免費修,但是房子變成私產後再有毛病該怎麼辦呢?不少剛剛買完產權的市民提出了疑問。昨日獲悉,購買直管公房產權後,房屋共用部位共用設施設備維修資金由公房售後維修資金解決。如屬於人爲損壞的,其維修、更新費用應當由責任人承擔。
據瞭解,公房售出後,自用部位、自用設施設備出現修繕問題由業主個人負責,可自行修繕也可委託修繕,費用由業主自己承擔;共用部位、共用設施設備修繕,由物業管理單位負責,費用從共用部位和共用設備設施維修基金中列支。其中,住房售出後一年內,其共用部位,共用設備設施由售房單位負責保修。
購房時,購房人按售房款1%的比例交納的基金;售房單位按售房款10%的比例提取的基金。公有住房住宅專項維修資金以管委會名義存入金融機構,由物業管理單位管理使用,並按幢立賬、分戶覈算,專項使用,定期公佈收支,存款利息併入公有住房住宅專項維修資金使用;在管委會成立前由售房單位或物業管理單位按上款要求負責管理使用。管委會成立後向管委會移交。
規定明確,自用部位、自用設施設備損壞的,業主需委託修繕可直接向管理單位報修登記;共用部位、共用設施設備損壞的,已實行物業管理的,業主可直接向物業管理單位報修登記,也可向管房小組或管委會報修登記;尚未實行物業管理的可向原售房單位報修登記。管理單位接到報修後,對報修項目認真查勘做好記錄,並做好用工、用料及開工計劃,按報修項目及時修繕,保證質量。修繕項目竣工驗收後,管理單位按實際發生費用結算。修繕項目屬共用部位、共用設施設備的,按受益戶住房建築面積比例分攤,並從公房售後維修基金賬戶中據實列支。屬於自用部位、自用設施設備的,業主個人支付費用。
按照規定,屬於急修項目涉及使用安全和直接影響生活的,如水、電、煙道等工程,接報修後要及時赴現場查勘並安排修繕,對一時不能解決的項目,應先採取臨時措施。小修工程自報修時間起兩天內安排開工。中修工程自報修時間起一週內安排開工。大修工程包括複雜工程或多項綜合修繕工程,在不影響安全和使用的情況下可與業主商定開工時間。
自用部位包括:戶門、戶窗、戶內的頂棚、內牆面、地面、非承重隔斷牆、隔扇、自用陽臺等;自用設施設備包括:戶分電錶以內電器及線路、戶分水錶以內的管道及配件、衛生器具和相關的下水管道。共用部位包括:全部承重結構、屋頂、外牆面、樓梯間、走廊通道、公用門廳、設備層、院牆等;共用設施設備包括:戶分電錶以外的設備和線路、戶分水錶以外的上水管道和配件、下水道幹管、雨水管、垃圾道、煙道(排氣孔道)、信報箱、避雷設施、共用電視天線等。